"이제 오르나 했는데…" 美 금리 인상 시사에 국내 부동산 전망 '다시 흐림'

[땅집고] 끝물인 줄 알았던 금리 인상론이 다시 힘을 받고 있다. 미국이 6월 기준금리를 동결하고 연내에는 인하한다는 기대감이 나왔으나, 한 달 만에 분위기가 뒤바뀐 것이다.

미국이 조만간 기준금리 인상을 단행할 경우 한국에서도 올 하반기 최소 한 차례 베이비스텝(한 번에 0.25%포인트 금리인상)에 나설 수 있다는 전망이 나온다. 한국은행의 3연속 기준금리 동결로 매수세가 되살아나는 등 반등세를 보이던 국내 부동산 시장에 다시 먹구름이 드리우고 있다.

■美 침체는커녕 일자리·소비 강세장…“물가 잡을 금리인상 나서야”

월스트리트저널(WSJ), CNBC 방송 등 외신에 따르면 미국 현지에서는 연내 기준금리 인하 대신 인상 가능성이 다시 고개를 들고 있다. 일자리 수와 소비자 지출이 지속적으로 느는 등 경기가 호조를 보이는 반면, 높은 인플레이션(물가 상승)이 이어지면서다. 그동안 연방준비제도(Fed·연준)는 경기 침체를 가속화한다는 이유로 금리를 동결해 왔으나, 그 동기가 힘을 잃은 셈이다.

미국 노동부가 지난 2일 발표한 자료에 따르면 올 5월 비농업 일자리는 33만9000개 증가했다. 이는 경제학자들이 예측한 19만 개를 크게 상회한다. 지난 3월 21만7000개와, 4월 29만4000개에 비해서도 일자리 증가 속도가 빨라졌다. 저축액이 늘고 공항 이용객이 2019년 수준을 넘어서는 등 소비도 늘고 있다.

지속적인 고물가 상태도 연준이 이달 기준금리를 한 차례 더 올릴 수 있다는 관측에 힘을 보탠다. 올 4월 소비자물가지수(CPI) 수치는 연준의 목표치인 2%를 훨씬 넘는 4.9%로 나타났다. 물가 상승률이 2%대로 줄어든다는 전망을 뒤집은 수치다. 식품과 에너지 등 변동성이 큰 항목을 제외하면 CPI는 5.5%로 더 올라간다.

미국 금융 시장은 이미 기준금리 인상을 반영하고 있다. 미국 전자거래 플랫폼 트레이드웹(Tradeweb) 파생상품 투자자들은 연준의 올해 말 기준금리를 5%대로 예상했다. 지난달 예상치인 4%대에서 상승한 수치다. 현재 미국 기준금리는 5.00~5.25%다. 미국 단기 국채 수익률도 올랐다. 2년 만기 국채 수익률은 4월 말 4.064%에서 7일(현지시각) 4.552%로 오른 채 마감했다.

■한은도 베이비스텝 가능성…”상승 폭에 따라 영향 제한적일 수도”

미국이 태세 전환에 나서면서 한국은행도 올 하반기 기준금리를 인상할 수 있다는 관측이 나온다. 미국이 오는 14일 기준금리를 인상할 경우, 우리나라와의 금리 격차가 2%p까지 벌어지기 때문. 한은은 올 2월부터 세 차례 연속 기준금리를 3.50%로 동결한 상태다.

권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 “6월은 금통위가 없고, 7월 비수기를 거쳐 8월~10월 사이에 금리를 올릴 가능성이 높다”며 “경제가 어려우면 기업이 죽을 수도 있기 때문에 한은이 금리 인상에 나서기 힘들지만, 경기가 회복세를 보이기 때문에 한은이 한 차례 정도는 베이비스텝을 밟으려고 할 것”이라고 분석했다.

실제로 미국만큼은 아니지만 한국 경기도 조금씩 회복하고 있다. 산업통상자원부의 5월 수출입 동향을 보면 수출은 15개월 연속 적자 행진을 이어가고 있지만, 무역수지 적자는 올 1월 125억3000억 달러에서 5월 21억 달러로 대폭 줄어들었다. 4월 취업자 수도 2843만2000명으로, 작년 같은 달보다 35만4000명 늘었다.

기준금리가 다시 올라갈 경우 부동산 시장은 직격탄을 맞을 가능성이 높다. 김효선 NH농협은행 부동산수석연구위원은 “금리가 올라갈 경우 매수를 망설이는 수요자가 다시 늘어나면서 매매시장은 거래가 대폭 줄어들고 가격도 떨어질 것”이라면서도 “작년처럼 급격한 금리 인상이 이뤄지지 않을 경우 영향은 제한적일 수 있다. 한은의 인상 폭이 중요하다”고 말했다. /박기람 땅집고 기자 pkram@chosun.com

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