지방은 무더기 미달, 서울은 완판 행진…규제 완화 효과 '양극화'

[땅집고] 국내 10대 건설사 중 하나로 꼽히는 롯데건설은 최근 지방 대도시에서 잇따라 분양 참패를 맛봤다. 지난 22일 울산광역시에서 선보인 ‘문수로 롯데캐슬 그랑파르트’는 1순위 청약에서 총 187가구 모집에 39가구만 신청했다. 148가구가 무더기 미달한 것. 청약률이 고작 20%에 불과했다. 앞서 지난 8일 부산 문현동에서 공급한 ‘롯데캐슬 인피니엘’도 청약 경쟁률이 1.6대 1로 겨우 마감했지만, 59㎡(이하 전용면적)는 30가구가 주인을 찾지 못했다. 업계 관계자는 “분양가도 높았지만 전반적인 주택 청약 열기가 도무지 살아날 기미를 보이지 않는다”고 했다.

정부의 규제 완화 이후 서울 주택 매매시장과 청약시장은 조금씩 살아나고 있다. 하지만 지방과 수도권 일부 지역은 여전히 침체다. 지방은 물론 경기·인천에서도 청약에 나선 신규 아파트 대부분이 무더기 미분양 사태를 빚고 있다. 이렇다보니 일부 지방 투자자들은 지방보다 서울 주택 구입에 더 관심을 보이고 있다.

전문가들은 부동산 규제 완화 효과가 정작 침체가 심한 지방까지는 작동하지 못하고 있다고 본다. 지방 미분양은 전국 부동산 시장 뇌관인 만큼 건설사 자구노력 등을 포함한 추가적인 대책이 필요하다는 목소리도 나온다.

■서울은 ‘78대1’…지방 8개 단지 ‘미달’

29일 한국부동산원 청약홈에 따르면 5월 서울을 제외한 지역에서 분양한 8개 단지, 총 2686가구 중1447가구가 미달했다. 청약 물량의 절반이 주인을 찾지 못했다.

지난 22일 울산에서 분양한 ‘문수로 롯데캐슬 그랑파르트’는 187가구 모집 중 39가구만 신청해 148가구가 무더기 미달했다. 부산에서 공급한 ‘롯데캐슬 인피니엘’은 59㎡ 30가구가 주인을 찾지 못했다.

수도권에서도 미분양이 쏟아졌다. 인천에 분양한 ‘칸타빌더스위트’는 총 609가구를 모집하는데 232명이 청약해 377가구가 미분양으로 남았다. 지난 2일 입주자를 모집한 경기 안성시 ‘해링턴 플레이스 진사’ 역시 1블록은 201가구, 2블록은 476가구가 각각 미달했다.

서울은 3월 이후 이른바 완판(完販) 행진을 이어가고 있다. 이달 분양한 은평구 ‘새절역 두산위브 트레지움’은 1순위 청약에서 121가구 모집에 9550명이 몰려 78대1의 경쟁률로 마감했다. 동대문구 ‘휘경자이 디센시아’도 329가구 모집에 1만7013명이 신청해 51대 1의 경쟁률을 기록했다.

업계 관계자는 “규제 완화를 기다렸던 지방 현금 보유자들이 최근 청약시장 무순위 청약 물량이나 서울 기존 주택 알짜 매물을 거둬들이는 경우가 종종 있다”며 “지방 분양이나 매수 시장 침체가 지속해 건설사들도 분양 일정을 조정하는 분위기”라고 했다.

■규제완화 효과, 지방까지 퍼지는데 시간 필요해

기존 아파트 매매시장에서도 서울과 지방 양극화가 더욱 심해지는 양상이다.

한국부동산원이 조사한 5월 넷째주 아파트 주간 변동률을 보면, 세종을 제외한 지방은 평균 0.08% 하락한 반면 서울은 지난해 5월 첫째주 이후 1년 만에 처음 상승 전환했다. 특히 서초구(0.13%)와 강남구(0.19%), 송파구(0.26%), 용산구(0.04%), 강동구(0.05%) 등이 상승을 주도했다.

지방에서는 부산과 울산이 각각 -0.12%로 하락 폭이 컸다.

서울 아파트 매수에는 서울 거주자 뿐만 아니라 타지역에서도 대거 몰리는 분위기다. 올 1분기 거래한 서울 아파트 6681건 가운데 1724건(25.8%)이 서울 외 타지역 거주자가 매입했다. 지난해 1분기만해도 서울 아파트 거래 3921건 중 외지인 매입이 875건(22.3%)이었던 것에 비해 거래 건수로 2배 가까이 늘어난 수치다.

최원철 한양대 부동산융합대학원 교수는 “서울의 경우 정부가 대출 규제 완화를 비롯해 특례보금자리론 지원 등을 가동하면서 경기가 살아나고 있지만, 지방은 세종 정도를 제외하면 지역별로 매수세가 들쭉날쭉하고, 일부 청약 시장은 초토화하는 분위기”라며 “지방 미분양이 주택 시장 경착륙을 일으킬 수 있는 가장 큰 리스크인데, 규제 완화를 통한 경기 부양 효과는 제한적이었다고 볼 수 있다”고 했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “지방 청약시장 부진은 전국적으로 분양가가 상승한데다 지난 호황기 때 지방 아파트 가격도 지나치게 올라 수도권과 별 차이가 없어진 측면도 크다”며 “규제 완화 효과는 지방에선 다소 시차가 나타날 수도 있는 만큼 건설사들이 미분양을 줄이기 위한 자구책을 마련하는 등 더 심각한 상황으로 이어지지 않도록 하는 대책이 필요해 보인다”고 했다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com

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