서울 아파트값 낙폭 줄어들긴 한 데…'역전세' 긴장감 ↑

[땅집고] 부동산 규제 완화 이후 서울 아파트 거래량이 늘고 급매물들이 일부 소진하면서 이번 주에도 가격 하락폭이 축소됐다.

부동산R114에 따르면 5월 첫째 주 서울 아파트값은 0.03% 하락해 지난 주(-0.04%)보다는 낙폭이 소폭 줄었다. 재건축과 일반 아파트 모두 0.03% 하락했다. 신도시는 0.02%, 경기 · 인천은 0.03% 떨어졌다.

서울은 급매물 위주로만 거래가 이어지는 가운데 서초, 송파 등 강남권 일부가 보합(0.00%)을 기록했다. 반면 중저가 아파트가 밀집한 비강남권은 하락세가 이어졌다. 지역별로는 ▼금천(-0.10%) ▼강북(-0.08%) ▼강서(-0.08%) ▼구로(-0.07%) ▼도봉(-0.07%) ▼동대문(-0.07%) ▼강동(-0.05%) ▼관악(-0.05%) ▼양천(-0.05%) 순으로 떨어졌다. 금천은 가산동 두산위브, 시흥동 남서울럭키, 관악우방 등이 500만~1000만원 빠졌다. 강북은 미아동 경남아너스빌, 수유동 극동 등이 500만~1000만원 하락했다.

신도시는 최근 이슈 부재로 인해 매도·매수 움직임이 제한된 분위기다. ▼산본(-0.06%) ▼일산(-0.05%) ▼분당(-0.03%) ▼판교(-0.02%) 등이 하락한 반면 나머지 신도시는 보합(0.00%)을 나타냈다. 산본은 산본동 가야5단지주공1차, 금정동 다산주공3단지 등이 500만~1500만원 떨어졌다. 일산은 정발산동 밤가시건영빌라9단지, 백석동 백송3단지우성 등이 500만~1750만원 하락했다.

경기ㆍ인천은 ▼의왕(-0.10%) ▼고양(-0.08%) ▼인천(-0.07%) ▼남양주(-0.06%) ▼군포(-0.04%) ▼시흥(-0.03%) ▼의정부(-0.03%) 순으로 내렸다. 의왕은 내손동 e편한세상인덕원더퍼스트, 인덕원센트럴자이 등이 1,000만원 하락했다. 고양은 탄현동 탄현4단지건영, 중산동 산들2단지e편한세상 등이 1,000만원 빠졌다. 인천은 송도동 글로벌캠퍼스푸르지오, 귤현동 계양센트레빌1단지, 중산동 영종하늘도시우미린2단지 등이 500만~2000만원 떨어졌다.

전세가격도 전주 대비 하락폭은 다소 줄었지만 전반적인 흐름 변화는 미미했다. 서울과 신도시, 경기 · 인천 모두 0.05% 하락했다. 다만 2년 전 급등했던 전세가격 만기가 순차적으로 도래하면서 보증금을 줄인 감액 계약이 이어지는 모양새다. 이로 인한 역전세 우려도 커지는만큼 정부 차원의 대응책 마련이 필요할 것으로 보인다.

거래량, 가격 변동률이 상승하고 미분양 주택이 줄어드는 데다 미국 중앙은행이 6월부터 금리 인상 중단을 시사하면서 시장 연착륙 기대감이 높아지고 있다. 윤지해 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 "지난 1~4월 서울 분양 단지 청약경쟁률이 평균 46대 1이었고 3월 미분양 주택은 11개월 만에 감소했다"며 "다만 사회 문제로 확대된 역전세 현상과 전세 사기 이슈 등이 단시일 내에 해결되기 어려운 상황이라 시장 전반에 어느 정도 파장을 일으킬지 지켜볼 필요가 있다"고 했다./전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

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