서울 아파트값 하락폭 다시 둔화…강남·서초·용산 약보합

[땅집고] 정부의 대대적인 규제 완화에 이어 치솟던 금리도 하락세로 돌아서면서 서울을 비롯한 수도권 아파트값 하락폭이 다시 둔화되고 있다.

부동산R114에 따르면 4월 둘째 주 서울 아파트값 변동률은 0.03% 떨어져 지난 주보다 낙폭이 0.02%p 줄었다. 재건축이 0.01% 내렸고, 일반 아파트는 0.03% 하락했다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.02%, 0.04% 떨어졌다. 최근 4주간 서울 아파트값 변동률을 보면 -0.05%, -0.06%, -0.04%, -0.05% 등 등락을 거듭하며 혼조세를 보이고 있다.

이번주 서울은 급매물 거래로 인해 하락세가 이어졌지만 강남, 서초, 용산 등 고가지역들이 약보합(-0.01%~0.00%) 수준에서 움직이는 등 하락폭을 줄이는 지역들이 늘어나고 있다. ▼관악(-0.10%) ▼광진(-0.09%) ▼금천(-0.08%) ▼노원(-0.08%) ▼성북(-0.08%) ▼구로(-0.07%) ▼도봉(-0.06%) 등 비강남권이 약세를 주도했다. 관악은 신림동 관악산휴먼시아2단지, 신림푸르지오2차, 봉천동 성현동아 등이 500만~1,000만원 빠졌다. 광진은 자양동 더샵스타시티, 구의동 현대프라임 등이 500만~1500만원 떨어졌다. 금천은 독산동 주공14단지, 진도1차 등에서 1000만~1750만원 하락했다.

신도시는 지난 주와 마찬가지로 1기 신도시들의 약세가 두드러졌다. ▼평촌(-0.06%) ▼중동(-0.05%) ▼분당(-0.03%) ▼일산(-0.03%) ▼산본(-0.01%) ▼동탄(-0.01%) 등이 떨어졌다. 평촌은 호계동 무궁화건영, 샘쌍용, 평촌동 초원한양 등이 500만~1500만원 하락했다. 중동은 중동 은하대우, 은하동부 등이 500만~1000만원 빠졌다.

경기ㆍ인천은 ▼군포(-0.11%) ▼인천(-0.09%) ▼안양(-0.07%) ▼파주(-0.07%) ▼용인(-0.05%) ▼광명(-0.04%) ▼수원(-0.04%) ▼안산(-0.04%) ▼오산(-0.04%) 등이 하락했다. 군포는 금정동 힐스테이트금정역, 쌍용스윗닷홈 등이 1000만~1500만원 떨어졌다. 인천은 연수구 송도동 송도더샵퍼스트월드, 중구 중산동 영종스카이시티자이, 서구 청라동 청라제일풍경채2차에듀&파크 등이 500만~2000만원 빠졌다.

전세시장은 전주 대비 비슷한 하락폭을 유지하거나 낙폭이 다소 줄었다. 서울이 0.05% 떨어졌고 신도시 -0.03%, 경기·인천 -0.04% 변동률을 나타냈다. 단기간 서울 강남 등 특정 지역에 쏠리던 대단지 입주물량이 2분기에는 다소나마 분산될 전망이라 전세금 하락폭이 축소할 것으로 예상된다.

서울과 수도권 주택거래량이 1월부터 3월까지 3개월 연속 늘어난 가운데 쌓여 있던 급매물들이 조금씩 소진되는 분위기다. 여기에 한국은행이 2회 연속 기준금리를 동결하면서 시중 은행 주택담보대출금리가 안정세로 돌아선 점도 수요층 의사결정 과정에 영향을 미치고 있다.

윤지해 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 "현재 특례보금자리론을 활용한 9억원 이하 급매물에 대한 수요 유입이 꾸준한 가운데, 공시가격 조정에 따라 보유세 부담이 줄어든 주택 보유자들은 호가를 올리는 분위기"라며 "다만 한국은행이 기준금리를 올리지 못할 만큼 경기가 위축돼 있고, 미국 금융시장 불안에 따른 거시경제 침체 우려감도 높은 상황이라 매수자와 매도자가 원하는 가격의 간극이 좁혀지는 데 까지는 다소 시일이 걸릴 전망"이라고 했다./전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com
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