입력 : 2023.03.22 10:32 | 수정 : 2023.03.22 10:42
땅집고는 소비자의 알 권리를 위해 ‘분양 광고가 말하지 않는 사실과 정보’만을 모아 집중 분석하는 ‘디스(This) 아파트’ 시리즈를 연재한다. 분양 상품의 장·단점을 있는 그대로 전달한다.
[디스아파트] 부산시 해운대구 ‘해운대 푸르지오 더원’
[디스아파트] 부산시 해운대구 ‘해운대 푸르지오 더원’
[땅집고] 부산시 해운대구 '해운대 푸르지오 더원'이 이달 분양한다. 최고 43층, 2개 동으로 지어진다. 59㎡~84㎡ 주택형으로 총 351가구가 모두 일반 분양 물량이다. 이 단지는 부산 지하철 2호선 해운대역까지 거리가 약 50m 불과한 초역세권이다. 해운대 바닷가도 도보권에 있어 국내 대표 휴양지를 내집 앞마당처럼 이용할 수 있다.
그러나 해운대가 유명 휴양지인 만큼 숙박업소와 음식점, 카페 등으로 인한 소음 등 생활 불편이 따를 수 있다. 이 단지는 상업지구에 들어서 높은 용적률(941%)을 적용받는다. 분양가는 전용면적 84㎡의 경우 6억원대 중반부터 9억원대 후반까지 다양하다. 최고가는 무려 10억원에 육박한다. 그러나 인근 단지 시세보다 1억원 가량 저렴해 청약 수요자들의 관심을 한몸에 받고 있다.
■해운대 앞바다·주요 상권이 내 앞마당
'해운대 푸르지오 더원'의 가장 큰 매력은 특급호텔에서 볼 법한 바닷가 조망을 거실에서 편안히 감상할 수 있다는 점이다. 단지 끝에서 해운대 바닷가까지가 직선거리로 약 350m에 불과하다. 먹거리와 즐길거리가 많은 해운대 상권도 집앞 편의점을 방문하듯이 이용할 수 있다. 해운대역부터 바닷가까지 이어지는 구남로 일대는 해운대 대표 상권이다.
단지 출입구에서 부산지하철 2호선 해운대역 3번출구까지는 도보로 약 1분 정도 걸린다. 해운대역에서 신세계백화점과 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰이 있는 센텀시티역(벡스코역)까지는 3분, 부산3호선 환승역인 수영역까지는 10분이면 도착한다.
■바다 못보는 59㎡, 일부는 거실뷰가 모텔촌…소음 등 생활불편 감수해야
국내 대표 휴양지인데다 인기 상권에 들어서는 단지인 만큼 소음은 물론 음식이나 담배 냄새로 인한 생활 불편이 발생할 수 있다. '해운대 푸르지오 더원' 맞은 편에는 숙박시설 20여개가 몰려 있다. 102동 4호 라인의 경우 거실 뷰로 모텔촌 전광판을 마주할 가능성이 높다. 자녀를 둔 수요자라면 학군도 잘 따져봐야한다. 약350m 떨어진 해운대초등학교 외에는 모두 도보로 10분 이상 소요된다. 바닷가에 인접해 강풍이나 모래바람 등으로 인한 피해도 발생할 수 있다.
특히 101동 4, 5호 라인에 배치되는 전용 59㎡ 주택형은 바닷가 조망이 어려울 전망이다. 4호 라인에 들어서는 59㎡A는 채광과 환기에 유리한 4BAY(포베이) 평면이지만, 인근 건물에 가린 꽉 막힌 거실 뷰로 인해 이러한 장점을 누릴 수 없다. 5호라인에 배정된 59㎡B는 방과 주방, 거실 보조창이 바닷가 반대쪽인 해운대로 방향으로 난다. 이 단지를 비롯해 주변이 모두 상업지구이므로, 추후 고층 건물이 들어설 가능성도 배제할 수 없다.
이 단지 바로 남서쪽에 최고 45층 규모 ‘해운대경동리인뷰2차’가 들어선다. 4개 동, 636가구로 지어지며, 현재 공사가 한창이다. 두 단지가 맞붙었다는 점을 고려하면 '해운대 푸르지오 더원' 일부 가구는 고층이라도 답답한 느낌을 받을 수 있다.
■ 84㎡ 분양가, 시세 대비 1억원 정도 싸
분양가는 전용 84㎡가 6억6870~9억5970억원으로 편차가 큰데, 조망권이 확보될 것으로 기대되는 20층의 경우 7억8000만원대, 꼭대기층에 속하는 42층과 43층이 9억원대다. 350만원 상당의 빌트인 가전외에는 옵션 항목도 없다.
주변 시세는 이 단지와 중동1로를 사이에 두고 마주보는 '해운대센트럴푸르지오' 전용 84㎡가 지난해 12월 8억9500만원(20층)에 거래됐다. 현재 매매가는 10억3000만원부터 시작한다. 828가구 규모의 ‘해운대롯데캐슬스타’ 전용 84㎡는 1월 말 9억3000만원(17층)에 거래됐다.
최근 인건비와 원자재비 등으로 인해 분양가가 상승하는 추세를 차치하고라도 시세에 비해 저렴하다는 평가가 나온다.
'해운대 푸르지오 더원'은 이달 27일 특별공급을, 28일 본청약을 진행한다. 1순위 청약자격은 청약통장이 6개월 경과하고, 지역별 예치금액을 충족한 부산·울산·경남 거주 만 19세 이상에게 주어진다. 전매 제한 기간은 소유권이전등기일까지다. 입주 예정일은 2024년 7월이다. /김서경 땅집고 기자 westseoul@chosun.com
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