입력 : 2023.01.11 11:43 | 수정 : 2023.01.11 11:58
[땅집고]지난해 역대급 거래절벽 속에 2030세대의 전국 아파트 매입 비중이 평균 30% 를 하회한 것으로 나타났다.
집값이 약세를 보이고 대출 금리가 급등하면서 2030세대의 '패닉바잉'(공황구매)과 '영끌'(영혼까지 끌어모음) 매입이 줄어든 것이라는 분석이 나온다.
11일 한국부동산원 통계에 따르면 지난해 1월부터 11월까지 전국 아파트 거래량 28만359건 중 20대와 30대가 매입한 경우는 7만9485건으로 28.4%로 집계됐다. 2021년 평균 31%와 비교해 2.6%포인트 감소한 것이다.
전국 아파트 2030 매입 비중은 매입자 연령대별 거래량이 공개된 2019년 28.3%에서 집값 상승기였던 2020년 29.2%로 높아졌고, 2021년에는 30%를 넘어섰다.
2020년 8월 계약갱신청구권, 전월세 상한제 등 '임대차 2법' 시행 등으로 전셋값이 급등하고 집값까지 크게 오르면서 불안감이 커진 무주택 2030세대들이 대출을 최대한 받아 앞다퉈 내 집 마련에 나섰다. 하지만 지난해 고금리 여파로 대출 이자 부담이 커지고 부동산 시장이 급랭하며 2030세대의 주택 매수 비중도 감소한 것으로 풀이된다.
특히 서울 아파트 2030세대 매입 비중은 2021년 41.7%에서 지난해는 평균 34.1%로 하락했다. 서울 아파트 2030 매입 비중은 대선이 있던 2022년 3월과 4월 규제완화 등의 기대감으로 각각 40.7%, 42.3%를 기록하며 40%를 넘어섰지만 이후 금리 인상이 가속화하면서 6월에는 24.8%까지 떨어졌다.
이후 지난해 8월부터 정부가 생애최초주택구입자금 대출의 LTV(주택담보대출비율) 상한을 80%까지 상향하고 대출 한도를 4억원에서 6억원으로 확대하면서 9월에는 34.7%로 높아졌다. 이후 금리 부담이 가중되며 10월(26%)과 11월(29.8%)에 다시 30% 아래로 하락했다.
다만, 중저가 아파트가 밀집한 노원구 아파트의 2030 매입 비중은 2021년 평균 49.3%에서 지난해는 50.1%로 소폭 상승했다.
노원구 상계동의 한 중개업소 대표는 "지난해 극심한 거래 침체 속에 그나마 대출이 가능한 무주택 2030세대 중심으로 급급매 거래가 이뤄진 영향"이라고 말했다.
수도권에서 지난해 집값이 급락한 인천지역 아파트는 2030 매입 비중이 33.4%로 전년 (33.2%) 대비 비슷한 수준을 유지했다. 경기도는 2021년 36.3%에서 2022년 34.4%로 소폭 감소했다.
아파트 뿐만 아니라 주택 전체의 2030 매입 비중도 감소했다. 2021년 '빌라' 매입 열풍이 집값 하락으로 잦아든 영향으로 풀이된다.
지난해 전국 주택 거래건수는 11월까지 총 48만187건이다. 이 중 24.1%(8만7107건)를 2030세대가 샀다. 2021년 27% 선에서 3%포인트 가까이 줄어든 것이다.
특히 서울 주택 거래에서 2030세대가 차지하는 비중은 2021년 31.8%에서 지난해 27.9%를 기록하면서 30% 밑으로 떨어졌다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun.com
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