입력 : 2023.01.10 10:04
[땅집고] 서울 양천구 목동 신시가지 아파트 단지와 신월시영이 재건축 안전진단을 연달아 통과했다. 그동안 안전진단에 발목을 잡혀 재건축 사업이 지지부진했는데, 최근 정부가 관련 규제를 완화하면서 안전진단을 무더기로 통과한 것이다. 앞으로 양천구 목동 일대 재건축 사업이 본격 속도를 낼 것이라는 전망이 나온다.
정비업계에 따르면 양천구는 지난 9일 목동 신시가지 3·5·7·10·12·14단지와 신월시영아파트 등 7개 단지의 안전진단 결과를 ‘조건부 재건축’에서 ‘재건축’으로 변경해 통보했다.
그동안 서울 양천구 목동 일대 노후 단지들은 안전진단을 통과하지 못해 재건축 사업을 추진하지 못했다. 문재인 정부 시절 안전진단 규제가 강화되면서다.
하지만 윤석열 정부가 출범하면서 상황이 반전됐다. 이달 5일 정부가 ‘재건축합리화 방안’을 발표한 것. 방안에는 안전진단 평가항목에서 ▲구조 안전성 점수 비중을 50%에서 30%로 낮추는 대신, ▲주거 환경 비중을 15%에서 30%로 ▲건축 마감 및 설비 노후도 비중을 25%에서 30%로 각각 높이는 내용이 담겼다. 아울러 조건부 재건축 판정 기준을 30~55점에서 45~55점으로 조정해, 즉시 재건축(45점 이하)이 가능한 단지를 늘리기로 했다.
이 방안에 따라 양천구 목동 일대 아파트 단지가 안전진단을 대거 통과할 수 있었던 것이다. 지금까지 목동 신시가지 아파트 중 안전진단을 통과한 단지는 6단지가 유일했지만, 앞으로는 대부분 단지가 재건축 판정을 받을 수 있을 것으로 보인다. 과거 안전진단에서 최종 탈락한 목동 신시가지 9·11단지의 경우 안전진단 절차를 다시 신청하기 위해 준비 중이다.
양천구 관계자는 “국토교토부의 재건축 합리화 방안이 2차 정밀안전진단을 앞둔 단지들에 적용돼 재건축이 가능하게 됐다”라며 “이번 결정으로 목동 일대 노후 아파트 재건축 사업이 본궤도에 오를 것”이라고 했다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com
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