입력 : 2022.12.14 17:12 | 수정 : 2022.12.14 17:17
[땅집고] DL이앤씨가 이달 경기 평택시 장당동 71-13 일대에 오피스텔 ‘e편한세상 시티 평택고덕’을 분양한다. ‘e편한세상 시티 평택고덕’은 지하 연면적 5만평 대지에 5층~지상 24층, 오피스텔 총 762실 규모로 조성될 예정이다. 평택시가 조정대상지역에서 해제됐기 때문에 이 단지는 등기 전 전매도 가능하다.
◇ ‘삼성효과’에 웃고 울고…규제 해제로 반전 꾀하는 평택
e편한세상 시티 평택고덕이 들어서는 평택은 이른바 ‘삼성 효과’로 지난해 집값이 급상승했던 지역이다. 2017년 평택캠퍼스 1공장 준공 이후 삼성전자와 협력업체가 본격 입주하면서 관련 종사자 유입으로 집값이 뛰었다. 올 들어 수도권 집값이 흔들리면서 평택 역시 지난 7월부터 하락을 면치 못했지만 평택을 조정대상지역에서 해제한다는 정부 발표 직후 평택 부동산시장 분위기가 반전을 꾀하고 있다.
실제 평택지제역 인근 신축 아파트에서는 그간 내놓았던 매물을 회수하는 분위기다. 지제역힐스테이트 인근 공인중개사사무소 관계자는 “올해 입주 2년차인 지제역 힐스테이트는 전매 제한이 풀리는 시점과 양도세 중과 배제 기간이 맞물려 매물이 나와 있었다”며 “하지만 규제 해제 이후 양도세와 보유세 부담이 줄어들면서 내놓은 매물을 다시 거둬들이고 있다”고 말했다.
◇ 일자리 풍부, KTX·GTX 개통 등 교통호재까지
e편한세상 시티 평택고덕 단지는 평택 삼성반도체 동문에 들어선다. 단지는 주변 고소득 근로자들의 수요가 높은 원룸 및 1.5룸 위주로 구성되며 최고층인 24층에는 화장실이 2개와 대형 드레스룸을 갖춘 4~5베이 펜트하우스의 구조로 설계됐다. 주차대수는 총 1802대로 법정 1193대보다 600여 대가 더 많다. 분양 관계자는 “고덕신도시 인근 오피스텔이 중소형 규모 중심인데 이 단지는 중대형 오피스텔을 갖춰 희소한 편”이라고 했다.
단지 주변에 생활편의시설을 잘 갖췄다. 송탄초∙중∙고, 장당초∙중, 효명고, 이충고 등이 단지 반경 1km 이내에 있으며 홈플러스, 이마트 등의 대형상업시설도 가깝다. 모곡공원, 고덕산업단지2공원 등 단지 주변에 녹지환경도 갖췄다.
교통여건은 더욱 진화할 예정이다. 현재 지제역은1호선과 SRT가 지나며 SRT를 이용하면 서울 수서까지 20분 만에 이동할 수 있다. 2024년 지제역에 KTX가 개통하고 GTX-A·C노선이 추진 예정이라 서울 접근성은 더욱 강화할 전망이다. 단지가 1번 국도에 바로 접해있어서 서울·천안으로 이동하기 편리하며, 안성 IC, 송탄 IC를 이용해서 경부고속도로를 이용할 수 있어서 서울, 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 이밖에 서평택 IC로 진입해 서해안고속도로, 평택~제천간 고속도로를 통해 전국 각지로 이동할 수 있다.
주거 수요는 탄탄하다. 삼성은 향후 5년간 반도체와 바이오, 신성장IT연구개발에 450조(국내 360조)를 투자할 계획이다. 삼성전자 평택캠퍼스는 3라인이 지난 7월 양산체제로 전환한데 이어서 4라인도 착공을 위한 기초공사에 돌입했다. 4라인이 착공하면 공사 인력에만 약 6만 명 이상 고용될 예정이다. 캠퍼스 내 53층 규모의 통합사무동도 추진 중인데, 이곳에는 연구개발과 지원부서 등 7000여명의 인력이 근무하게 된다. 이밖에 평택시에는 경기도 가장 큰 규모의 일반산업단지인 평택 브레인시티의 개발 사업도 진행 중이다.
인구 수도 매년 증가하고 있다. 평택시 인구는 2022년 10월 기준 57만6192명으로 전년(56만4288명) 대비 2.1%, 7년 전(44만9555명)에 비해서는 25% 증가했다.
업계에서는 평택이 일자리가 많고 교통 호재가 있어 미래가치가 높은 만큼 이 단지를 찾는 수요가 충분할 것이라고 내다봤다. 인근 공인중개사무소 관계자는 "집값이 뒷받침되려면 일자리가 있어야 하는데 평택은 대기업 중심으로 인구가 늘고 GTX(수도권광역급행철도) 논의도 있는 지역이라 조정대상지역에서 풀리면 성장 가능성이 크다고 본다"며 "최근 부동산 시장이 침체돼 있기는 하지만 대출 규제 완화로 고소득 실수요자 중심으로 매수세가 생길 여지도 있다"고 했다.
e편한세상 시티 평택고덕 주택전시관은 평택시 장당동 인근에 위치할 예정이다. 청약은 20~21일 양일간 신청할 수 있다. 당첨자 발표는 26일, 계약은 28일부터 31일까지 진행된다. 문의 1533-8066.
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