입력 : 2022.12.06 02:11
[땅집고] 서울 재건축 최대어로 꼽히는 둔촌주공(올림픽파크포레온)이 일반분양 일정에 돌입했다. 총 1만2032가구 중 일반분양으로 풀리는 물량은 4786가구다. 5일 특별공급, 6일 1순위 청약을 순서대로 받는다. 국민평형인 전용 84㎡(34평) 기준 분양가가 13억원대여서 고분양가 논란이 일긴 했지만, 신축이 귀한 서울에 보기 드문 대규모 공급이라 청약자 수가 10만명에 달할 것이라는 전망도 있다.
현행 청약 시스템상 이 단지에 청약 접수할 때는 평수(전용면적)를 먼저 고른 뒤, 세부적인 평면 타입을 선택해야 한다. 일반분양에서 고를 수 있는 주택형별 타입 수는 ▲29㎡ 1개 ▲39㎡ 1개 ▲49㎡ 1개 ▲59㎡ A~E타입 4개 ▲84㎡ A~H타입 8개 등이다.
그런데 청약 전 주의할 점이 있다. ‘올림픽파크포레온’이 1만2000여가구 매머드급 단지인 만큼 각 주택마다 입지나 배치가 천차만별로 달라 층수·조망권 등 상품성도 ‘복불복’이라는 점이다. 청약에 당첨되더라도 입주나 사전점검 때 당초 기대했던 주택 모습과 달라 실망할 수 있다. 땅집고가 각 주택형의 장단점을 정리했다.
■이웃집 주방 뷰: 84㎡E타입, 59㎡C타입
최근 주택시장에서 수요자들 선호도가 가장 높은 타입은 전용 84㎡다. 올림픽파크포레온에서 일반분양하는 84㎡ 물량 중에선 E타입이 563가구로 가장 많다. 물량이 많은 주택형일수록 당첨 가능성이 높기 때문에 84㎡E에 청약하는 사람이 적지 않을 것으로 예상된다. 그런데 84㎡ E타입이나 59㎡C타입에 청약한다면 ‘이웃집 주방 뷰’를 면치 못할 수 있다. 언론을 통해 알려지면서 논란이 됐던 바로 그 주택형이다.
84㎡ E타입과 59㎡C타입 모두 타워형 설계를 적용한다. 이웃집 주택과 주방 쪽을 맞대는 식으로 배치하는데, 두 집 주방창 간 간격이 최소 1.8m 정도로 가깝다. 이 때문에 길쭉하게 난 주방창을 통해 이웃집 주방 광경이 훤히 보일 수 있는 것.
다만 장점도 있다. 다른 주택형의 경우 조합원들이 ‘로얄층’으로 통하는 고층을 선점하는 바람에 일반분양으로 풀리는 물량이 10층 이하 저층 위주인데, 이 두 가지 주택형은 최고 35층까지 당첨을 노릴 수 있다는 것이다.
■단지 내 상가 뷰: 29~39㎡A타입, 49㎡A타입, 59㎡A타입
올림픽파크포레온 단지에는 상가가 총 4곳 조성된다. ▲지하철 5호선 둔촌동역 쪽 상가 ▲지하철 9호선 둔촌오륜역 쪽 상가 ▲분산상가 2곳 등이다. 그런데 상가 건물과 거리가 가까운 동(棟)이 적지 않아, 일부 동 저층 주택에선 거실창 조망이 ‘상가뷰’에 직면할 수 있다. 실제로 입주자모집공고에도 “판매 및 근린생활시설과 인접한 동의 저층부 세대는 일부 시야가 차폐될 수 있다’는 문구가 적혀 있다.
‘단지 내 상가 뷰’ 위험이 있는 동과 주택형을 구체적으로 살펴보면, 먼저 둔촌동역 상가는 102·104동의 39㎡A와 105동 59㎡A 거실창과 마주보고 있다. 둔촌오륜역 상가 건물은 29㎡·39㎡ 소형주택으로만 구성하는 319~321동으로 둘러싸여 있다.
부지 서쪽 끝단에 들어서는 분산상가 1건물은 201동 거실창과 마주보는 배치다. 만약 소형주택인 49㎡A에 청약했다가 201동 저층에 당첨된다면, 거실창 조망이 상가 건물로 막혀 있을 가능성을 고려해 계약에 나서야 한다.
부지 동북쪽에 짓는 분산상가 2건물은 모든 주택을 59㎡A으로만 구성하는 401동과 나란히 들어선다. 다만 401동의 경우 상가와 마주보는 면이 거실창 쪽이 아니라 주방·침실 쪽 발코니여서 그나마 다행이라는 평가가 나온다.
■방음벽 뷰: 39㎡A타입, 49㎡A타입, 84㎡F타입
올림픽파크포레온 남쪽으로는 10차선의 강동대로가 지난다. 도로에서 발생하는 분진과 소음이 단지로 유입되는 것을 막기 위해 강동대로와 접한 부지 경계선에 19m 높이 방음벽을 설치할 예정이다. 이 때문에 ‘방음벽 뷰’ 주택이 생길 수 있다.
방음벽과 거실창을 맞대고 있는 동은 6곳 정도 된다. 동별 주택형은 ▲305동 39㎡A ▲301~302동 84㎡F ▲308~309동, 319동 49㎡A 등이다. 통상 아파트 한 층당 높이가 2.8m 정도 되는 점을 감안하면, 각 동 주택형마다 7층 이하에 당첨될 경우 거실창으로 방음벽이 내다 보일 전망이다.
■꼬꼬마동: 59㎡ A타입
올림픽파크포레온은 최고 35층 높이 85개동으로 구성한다. 그런데 최고 층수가 6층에 그치는 ‘꼬꼬마동’도 눈에 띈다. 바로 59㎡ A타입으로만 구성하는 408~409동이다. 다른 동의 5분의 1 높이에 불과해 조망이 떨어져 상품성도 낮을 것으로 보인다.
다만 두 개동 바로 옆에 신설학교가 들어설 예정이기 때문에 자녀들 통학은 편리할 수 있다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com
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