규제 완화에도 시장은 냉랭…"2~3주 더 지켜봐야"

[땅집고] 규제지역 추가 해제와 금융 규제 완화 등 부동산 거래의 불씨를 되살리려는 정책들이 시행되고 있지만 시장의 반응은 냉랭하다.

부동산R114에 따르면 금주 서울 아파트값은 -0.07%을 기록했다. 재건축이 -0.17%변동률로 크게 내렸고, 일반 아파트는 0.05% 하락했다. 신도시가 0.06%, 경기·인천이 0.03% 떨어졌다. 전세시장은 대출이자 부담과 역전세 우려 등이 맞물리면서 월세 전환이 지속됐다. 수요가 크게 위축된 서울이 0.10% 하락했다. 신도시는 0.13% 빠졌고, 경기·인천은 0.06% 떨어졌다.

서울은 여전히 상승 지역이 전무했지만 보합을 기록한 지역은 지난주 3곳에서 이번주 10곳으로 다소 늘었다. 하락 지역은 ▼광진(-0.26%) ▼관악(-0.25%) ▼송파(-0.21%) ▼마포(-0.16%) ▼구로(-0.13%) ▼강남(-0.08%) ▼강북(-0.06%) ▼양천(-0.06%) 순으로 떨어졌다. 광진은 구의동 래미안구의파크스위트, 광장동 광장현대3단지 등이 2500만~5000만원 하락했다. 관악은 봉천동 성현동아, 두산 등이 500만~5000만원 빠졌다. 송파는 잠실동 잠실주공5단지와 신천동 장미 등이 2500만~5000만원 떨어졌다. 마포는 공덕동 공덕삼성과 성산동 성산시영이 500만~3500만원 하락했다.

신도시는 부동산 경착륙 우려에 재건축 기대감이 낮아진 1기 신도시 중심으로 낙폭이 커졌다. ▼평촌(-0.22%) ▼산본(-0.20%) ▼분당(-0.06%) ▼일산(-0.04%) ▼김포한강(-0.04%) 등이 떨어졌다. 평촌은 평촌동 초원부영과 귀인마을현대홈타운 등이 1500만~2000만원 빠졌다. 산본은 산본동 가야5단지주공1차, 매화주공14단지 등이 500만~2000만원 떨어졌다. 분당은 야탑동 장미코오롱, 장미현대 등이 500만~2000만원 하락했다.

경기·인천은 ▼부천(-0.17%) ▼고양(-0.09%) ▼안양(-0.06%) ▼수원(-0.05%) ▼용인(-0.04%) ▼의정부(-0.03%) ▼군포(-0.02%) ▼시흥(-0.02%) 등이 떨어졌다. 다만 전주 대비 하락폭은 축소한 모습이다. 부천은 오정동 오정생활휴먼시아, 세종, 창보 등이 1000만~2000만원 하락했다. 고양은 대화동 킨텍스꿈에그린, 화정동 옥빛16단지주공 등이 1500만~2000만원 빠졌다. 안양은 석수동 아이파크와 코오롱하늘채가 500만~2500만원 떨어졌다.

이번주부터 서울과 경기도 4개 지역을 제외한 수도권 전역이 비규제지역으로 변경됐고, 15억 초과 아파트에 대한 대출금지도 다음 달부터 해제된다. 하지만 현재까지 유의미한 거래량 증가 등의 변화 조짐은 미미한 것으로 확인됐다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “일선 거래 현장의 중개사무소는 정책 효과가 나타나기까지 2~3주 정도의 시간이 필요할 것으로 판단하는 분위기”라고 말했다.

다음 달 분양하는 서울 강동구 둔촌주공 아파트 청약 결과가 서울 매매 시장의 향방을 가를 것이라는 전망이 나온다. 윤 연구원은 “올해 서울에서 11월까지 나온 일반분양 물량이 2709가구로 적었던 만큼 이달 진행했던 서울 아파트 청약 성적이 나쁘지 않았다”며 “하지만 오는 12월 둔촌주공재건축 단지에서 일반분양 물량만 4786가구 쏟아질 예정이라 이 단지 청약 결과에 따라 서울 아파트 매매시장의 분위기가 달라질 전망”이라고 말했다. /전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

▶ 꼬마빌딩, 토지 매물은 ‘땅집고 옥션’으로 ☞이번달 땅집고 옥션 매물 확인

▶ 우리집 재산세·종부세·양도세 땅집고 앱에서 단번에 확인하기. ☞클릭!

▶ 국내 최고의 실전 건축 노하우, 빌딩 투자 강좌를 한번에 ☞땅집고M