서울 매매·전세 동반 하락 지속…재건축 하락폭 29개월만에 최대

[땅집고] 미국 중앙은행인 연방준비제도의 3회 연속 ‘자이언트 스텝’(한번에 0.75% 기준금리 인상) 단행으로 한국은행 기준금리 인상 가능성이 높아지면서 서울 부동산 시장 매수 심리가 더 위축되는 분위기다.

서울은 매매·전세 모두 하락했고, 특히 재건축 아파트 하락폭은 2년 5개월만에 최대치를 기록했다.

부동산R114에 따르면 금주 서울 아파트값은 0.04% 하락했다. 서울 재건축 아파트는 0.10% 하락해, 2020년 5월(-0.13%) 이후 주간 기준 가장 많이 내렸다. 일반 아파트는 0.02% 내렸다. 신도시와 경기·인천도 각각 0.02%, 0.06% 하락했다.

서울은 급격한 기준금리 인상 우려로 매수심리가 더 위축됐다. 지역별로는 ▼노원(-0.11%) ▼송파(-0.11%) ▼서대문(-0.09%) ▼광진(-0.06%) ▼관악(-0.05%) ▼구로(-0.05%) ▼양천(-0.05%) 등이 떨어졌다. 노원은 중계동 양지대림1차와 2차, 하계동 한신청구, 상계동 보람 등이 1000만~2750만원 하락했다. 송파는 잠실동 잠실주공5단지와 우성1,2,3차, 가락동 삼환 등이 2000만~5000만원 떨어졌다. 서대문은 남가좌동 남가좌현대와 DMC래미안클라시스, 홍제동 인왕산현대, 홍제원현대가 1000만~2500만원 내렸다. 반면 서초는 0.02% 소폭 상승했다.

신도시는 1기 신도시 중심으로 하락했다. 지역별로는 ▼평촌(-0.08%) ▼분당(-0.03%) ▼일산(-0.01%) ▼동탄(-0.01%)이 하락했고, 이외 지역은 보합(0.00%)을 나타냈다. 평촌은 관양동 공작부영, 평촌동 향촌롯데, 호계동 무궁화한양 등이 1000만~1500만원 떨어졌다. 분당은 정자동 정든동아1단지, 야탑동 장미동부 등이 500만~2000만원 내렸다. 일산은 주엽동 강선19단지우성, 장항동 호수4단지LG롯데가 1000만~2500만원 하락했다.

경기·인천은 ▼인천(-0.18%) ▼성남(-0.14%) ▼부천(-0.11%) ▼고양(-0.08%) ▼군포(-0.06%) ▼수원(-0.06%) 등이 하락했고 ▲의왕(0.01%), ▲이천(0.01%)은 상승했다. 인천은 송도동 송도웰카운티1단지, 주안동 주안더월드스테이트, 구월동 롯데캐슬골드2단지, 동춘동 인천연수서해그랑블 등 대규모 단지가 2000만~4000만원 내렸다. 성남은 신흥동 한신과 두산, 은행동 현대 등이 500만~1500만원 떨어졌다. 부천은 상동 백송마을동남디아망, 괴안동 삼익세라믹, 소사본동 소새울역중흥S클래스 등이 1000만~2500만원 하락했다.

전세시장도 수요 둔화세가 이어지면서 서울(-0.06%), 신도시(-0.07%), 경기·인천(-0.10%) 모두 떨어졌다. 신도시와 경기·인천은 지난주보다 하락폭이 커졌다.

정부가 29일 발표한 재건축초과이익환수제에 대한 규제 완화는 이번주 집값 변동에는 반영되지 않았다. 임병철 부동산R114리서치팀 팀장은 "(재초환 규제완화로) 주요 재건축 단지를 중심으로 매물이 회수되고 가격 상승이 나타날 가능성이 있지만 재초환은 법률 개정이 필요하기 때문에 여야 합의가 이뤄지지 못한다면 장기간 계류될 가능성이 높다”며 “한미 간 금리 역전으로 급격한 금리 인상 기조가 유지되고, 경기 침체 우려가 깊어지고 있어 주택시장 전반의 가격이 상승하기는 어려울 것"이라고 말했다./전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

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