부산 재건축 최대어 '삼익비치' 사업인가 눈앞…'조합 내분' 험로 예고

[땅집고] 부산 재건축 최대어가 움직이기 시작했다. 공사비만 1조2000억원에 달해 부산 최대 정비사업장으로 꼽히는 남천동 삼익비치가 그 주인공이다. 광안리 바다 조망이 가능한 삼익비치가 61층 초고층 아파트로 탈바꿈하면 부산의 스카이라인을 바꾸는 대표 랜드마크로 거듭날 것이라는 관측이 나온다. 반면, 일각에서는 사업시행인가 이후 그동안 수면 아래에 있던 조합원 내분이 본격화하면서 재건축 사업이 장기전으로 흘러갈 것이라는 우려도 나온다.

부산 수영구는 삼익비치타운(남천2구역) 사업시행인가를 위한 주민 공람·공고를 실시한다고 10일 밝혔다. 지난 6월 사업시행인가 전 마지막 단계인 경관심의에서 조건부 승인을 받은지 두달 만이다. 수영구청에 따르면, 25일까지 보름간 의견 수렴 절차를 거쳐 이른 시일 내에 사업시행인가가 날 것으로 예상된다.

■부산의 압구정 현대 ‘삼익비치’, 61층 초고층 단지로 탈바꿈

1979년 준공한 33개동 3060가구 규모의 삼익비치는 재건축 사업을 통해 12개동 3325가구 규모로 탈바꿈한다. 시공사는 GS건설이다. GS건설은 재건축 단지명을 ‘그랑 자이 더 비치’(예정)로 제안했다. 삼익비치는 최고 61층 높이로 지어져 광안리 스카이라인을 바꿀 것으로 기대를 모은다. 엘시티·마린시티 등 70층 이상의 초고층 단지가 밀집한 해운대와 달리 광안리에는 아직까지 고층 아파트 단지가 없다.

삼익비치 재건축 사업은 사업 추진 과정에서 모든 심의를 다 거쳤다는 평가가 나올 정도로 까다로운 심의를 받았다. 해안가에 위치한 데다 심의규정이 엄격한 최고 높이 60층 이상, 대지면적 20만㎡ 규모가 넘기 때문이다. 교통영향평가·교육환경평가·경관심의 등 10여개의 심의를 통과하고 사업시행인가를 목전에 두자 재건축 기대감이 어느 때보다 커지고 있다.

삼익비치 전용 85㎡ 최고 매매가격은 지난해 6월에 체결된 16억원이다. 지난 4월에는 15억5000만원에 거래됐다. 부산 부동산시장이 주춤한 것과 달리 삼익비치는 가격 조정이 전혀 없었다. 전용 84㎡ 매물 호가는 최고 20억원에 나와있다. 부동산업계는 삼익비치 재건축 단지가 서울 강남과 비슷한 수준의 분양가를 기록할 것으로 전망한다.

■일반분양 적은데 설계 변경 요구 많아…조합원 내분 조짐

문제는 사업시행인가 후 설계 변경, 조합원 분양 및 이주, 추가분담금 등 걸림돌이 적지 않다는 점이다. 특히 최근 조합원 사이에서 설계 변경을 요구하는 이들이 많은 것으로 알려졌다. 층고를 높이고 면적을 넓히면 가구수는 기존 계획보다 줄어들 수밖에 없다. 조합 관계자는 “설계 변경은 사업시행인가 후 본격적으로 논의가 되긴 하겠지만, 평형 확대나 바다 조망이 최대한 가능하도록 설계 변경을 요구하는 조합원이 많다”고 말했다. 조합이 지난 5월 조합원을 대상으로 실시한 설문조사에서 50평대 대형 평형을 원하는 조합원이 전보다 크게 늘어난 것으로 알려졌다.

일반분양이 적다는 점도 변수다. 기존 3060가구가 재건축 후 3325가구가 된다. 증가하는 가구수가 265가구에 불과해1대1 재건축으로 봐도 무방하다. 1대1 재건축에다 조합원 중 고급 아파트 설계를 요구하는 이들이 많아 향후에 추가분담금이 크게 늘어날 것이라는 전망이 많다. 일반분양이 줄어 수익이 줄면 조합원 부담이 늘어날 수밖에 없다.

삼익비치 재건축 사업은 2024년 착공해서 2029년 준공하는 게 목표다. 하지만 설계 변경과 동호수 추첨, 추가분담금 증액 등을 둘러싼 조합 내분이 예상되면서 벌써부터 사업 지연을 우려하는 목소리가 나오고 있다. 일각에서는 투자자로 들어온 일부 조합원들이 고급화 설계를 관철시킨 뒤 비싸게 처분하고 떠날 것이라는 흉흉한 소문도 돈다. 이른바 ‘먹튀논란’이다. 남천동 A공인중개사사무소 관계자는 “집값 상승기에 조합원 입주권을 매도할 기회를 놓친 투자자들을 중심으로 설계 변경을 해달라는 요구가 많다”며 “일반분양이 300가구 정도인데 이것마저도 없애려고 하는 움직임이 있다”고 말했다. /박기홍 땅집고 기자 hongg@chosun.com

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