입력 : 2022.08.06 08:32
[땅집고] “장마철이면 온 집에서 물 받느라 난리가 나고 온수까지 끊기는 8년차 헌 아파트예요. 하자 보수요? 당첨되면 로또라고들 할 정도예요. 전에 해달라고 할 땐 안 해주다가 갑자기 2배 가격 내면 분양전환해준다고 하는데 하겠어요? 입주민이 호구입니까?”(향남 서봉마을 사랑으로 부영 7단지 입주민 A씨)
부영 10년 민간임대 아파트가 누수 등 하자로 입주민들의 분노를 사고 있다. 부영 측은 해당 단지의 조기분양을 추진하려고 했으나, 입주민들은 감정가도 나오기 전에 하자 투성이 헌 아파트를 비싼 가격에 팔려한다고 맞서 갈등의 골이 깊어지고 있다. 부영 측은 하자를 꾸준히 관리하고 있다고 해명했지만, 입주민들은 “한마디로 웃기는 소리”라고 했다.
■매년 장마철 ‘물과의 전쟁’ 연례행사…하자 보수는 꿈도 못 꿔
10년 분양 전환 임대아파트인 경기 화성 향남2지구 서봉마을·오색마을 일대의 ‘부영 사랑으로’ 단지에서 벌어지고 있는 일이다. 이곳은 2014~2016년 입주를 마친 3·7·9·10·11단지 등 총 5개 단지로, 4858가구 규모의 대단지다. 입주민 커뮤니티에 따르면 해당 아파트 주민들은 매년 장마철마다 물과의 전쟁을 벌이고 있다. 탑층에 사는 주민이 공개한 영상에는 벽에서 물이 쫄쫄 흐르고 물을 받기 위해 집안의 걸레며 통이 총동원 된 듯 하다.
가구별로 물 새는 공간도 화장실, 옷방 등 다양하다. 안방 전구 사이로 물이 줄줄 흐르고 벽지에 구김현상도 쉽게 찾아볼 수 있다. 장마가 한창이던 지난 6월에는 기계실에 물이 차 온수가 끊긴 가구도 여럿 있을 정도다. 입주민들은 커뮤니티에 “빨리 나가라는 거냐” “더러워서 빨리 이사가야겠다”는 등의 날 선 반응을 보였다.
구관훈 향남2지구 부영사랑으로 7단지 입주민 대표는 “입주 때부터 하자가 쏟아지고 있는데 개선된 부분이 거의 없다. 7단지 948가구 중 345가구는 6년째 하자 보수가 안 된 채로 살고 있다. 이는 다른 단지 상황도 마찬가지”라며 “AS센터는 사무실만 남고 하자팀은 철수해 하자 보수를 기대도 안 한다”고 했다.
■“하자투성이 헌 아파트를 이 가격에 사라고…”
최근 부영은 향남2지구 일대 5000가구 가까운 아파트를 돌연 조기 분양한다고 나서면서 주민과 갈등을 빚고 있다. 입주민들의 조기 분양전환을 수년간 묵살해 온 부영 측이 올 6월 갑자기 태도를 바꿔 조기분양 전환을 제시하면서다. 입주민들은 시기적으로 집값이 치솟은 시점에 조기 분양전환에 나선 부영의 꿍꿍이가 의심스럽다는 것이다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 향남2지구 부영사랑으로 3단지 전용 85㎡의 경우, 초기 분양가가 2억5000만원 정도였다. 부동산 상승 장을 거치면서 집값은 지난해 9월 5억원까지 치솟았다가 올해 들어 4억7000만원 선으로 내려왔다. 소폭 하락하긴 했지만, 초기 분양가의 2배에 가까운 수준이다. 주민들은 하자 투성이 헌 아파트를 이 가격에 살 수 없다는 입장이다.
업계에서는 부영이 민간임대주택을 목적으로 도시주택기금 등 세금까지 받아 사업을 진행해놓고 이윤을 극대화하기 위해 과도하게 서민 주머니를 털어가려한다면서 강력한 제재가 필요하다고 지적한다. 이홍근 더불어민주당 경기도의원(화성1)은 “산술적으로 입주민에게 받은 보증금에 도시주택기금까지 합하면 조성원가를 넘기고도 남는다”며 “하자는 모르쇠로 일관하고, 번 돈으로 저품질 임대아파트를 5000가구 가까이 양산해 이윤만 챙기려고 하는 건설사는 공적자금을 쓸 자격이 없다”고 비판했다.
부영 측은 억울하다는 입장이다. 부영 관계자는 “입주민이 원하지 않는다면 조기 분양전환을 억지로 추진할 이유가 전혀 없다. 임대사업자(건설사) 입장에서는 입주민이 근 3년 동안 공식적으로 요청한 조기 분양전환을 검토하고 그에 맞춰 진행하려고 한 것”이라고 말했다. 그러면서 “감정평가 금액이 나오기 전부터 고분양가 우려는 과도한 측면이 있다”며 “하자문제는 분양전환 즉시 처리할 예정이며, 현재도 임대와 분양 아파트 차별 없이 하자보수 서비스를 운영 중”이라고 덧붙였다. /박기람 땅집고 기자 pkram@chosun.com
▶ 건물·토지는 ‘땅집고 옥션’으로 사고 판다. 부동산을 투명하게, 제값에 거래하는 기술. ☞이번달 땅집고 옥션 매물 확인하기
▶ 우리집 재산세·종부세·양도세 땅집고 앱에서 단번에 확인하기. ☞클릭!