입력 : 2022.07.27 11:15
[땅집고] 서울시가 서울 양천구 ‘목동 신시가지 아파트’(목동아파트) 재건축 사업 추진 의지를 밝히면서 시장 기대감이 커지고 있다. 그동안 미온적 태도를 보이던 시가 최근 14개 단지에 달하는 목동아파트의 지구단위계획 확정에 적극적으로 나서겠다고 밝히면서 꺼져가던 목동아파트 재건축 불씨가 되살아날지 이목이 쏠린다.
21일 서울시에 따르면 시는 최근 목동아파트 14개 단지의 지구단위계획을 확정하는 방안을 종합적으로 고려하고 있다. 목동아파트는 1단지에서 14단지로 구성된 대단지로, 2만6629가구 규모다. 1985~1988년 입주해 재건축 연한(30년)을 훌쩍 넘었지만, 이 중 6단지만 2020년 6월 안전진단을 최종 통과했다. 나머지 단지들은 안전진단에 가로막혀 재건축 사업이 사실상 멈춘 상태다.
각 단지 상황을 보면 유일하게 안전진단을 통과한6단지만 개별적으로 재건축 사업에 나서고 있다. 양천구청은 최근 6단지 재건축추진위원회의 재건축 정비계획·구역 지정안을 서울시에 전달했다. 기존 1362가구에서 최고 35층, 2298가구로 재건축하겠다는 내용이다.
반면 다른 13개 단지는 재건축 ‘올스톱’ 상태다. 9·11단지는 정밀안전진단 적정성 검토에서 재건축 불가 판정을 받았고, 8·12단지는 적정성 검토 신청도 하지 못했다. 나머지 1·2·3·4·5·7·10·13·14단지는 적정성 검토 서류는 접수했지만, 보완 서류를 제출하지 않고 상황을 지켜보며 사업을 미루고 있다.
시 관계자는 “목동아파트 13개 단지는 아직 재건축의 첫 문턱인 안전진단조차 넘지 못 했다. 이는 국토교통부가 안전진단 기준을 개선하면 해결할 수 있는 문제”라면서 “서울시가 줄곧 국토부에 건의하고 있는데, 이 문제만 해결되면 지구단위계획 확정 등 이후 절차를 추진할 계획”이라고 말했다. 시는 그동안 집값 상승 우려로 지구단위계획 지정을 줄곧 미뤄왔으나, 최근 부동산 시장이 하향 안정화 하자 태도를 바꾼 것으로 풀이된다.
건축사업의 가장 핵심은 정밀안전진단과 지구단위계획이다. 재건축 사업 여부를 결정하는 안전진단을 통과한 이후 재건축 사업의 밑그림을 그리는 지구단위계획을 확정지어야 한다. 지구단위계획은 용적률이나 건폐율, 용도지역은 물론 건축물 용도, 기반시설 배치 및 가구 수, 교통처리계획 등을 다룬다. 지구단위계획을 확정한 이후에는 건축위원회 심의 등 인허가 절차를 거치고 건축허가, 준공 순으로 재건축 사업이 진행된다.
이처럼 시가 목동아파트에 대한 재건축 강행 의지를 밝히면서 양천구 내 다른 재건축 단지들의 기대감도 커지고 있다. 양천구 재건축 대표 단지인 목동아파트의 사업이 가시화해야 다른 단지도 재건축이 가능해지기 때문이다.
현재 양천구에는 신월동의 신안파크(485가구), 길훈(290가구), 서울가든(200가구), 신안약수(440가구) 등 재건축 단지가 있다. 이 단지들은 작년 예비 안전진단을 통과한 이후 사업 진전이 없는 상태다. 2256가구 대단지인 신월시영은 2020년 11월 양천구청으로부터 재건축 1차 정밀안전진단에서 조건부 통과인 D등급을 받았으며 2차 정밀 안전진단 결과를 기다리는 중이다./박기람 땅집고 기자 pkram@chosun.com
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