'빅스텝'에 재건축 아파트도 타격…서울 집값 하락 전환

[땅집고] 지난주 한국은행이 기준금리를 한 번에 0.5%P 인상하는 빅스텝을 단행하면서 이번주 서울 아파트값이 하락 전환했다.

부동산R114에 따르면 금주 서울 아파트값은 전주 대비 0.02% 떨어지며 하락 전환됐다. 재건축이 0.05% 하락해 2020년 5월(-0.06%) 이후 주간 기준 가장 많이 떨어졌다. 일반 아파트도 0.01% 떨어졌다. 신도시와 경기·인천도 각각 0.02%, 0.03% 하락하며 지난 주보다 낙폭이 커졌다.

서울은 강남과 용산이 소폭 올라 상승세가 유지됐지만 기준금리 인상 여파로 매수세가 더 위축되면서 노원, 도봉, 강서, 구로 등의 하락폭이 더 확대됐다. 지역별로는 ▼ 노원(-0.14%) ▼ 도봉(-0.13%) ▼ 강서(-0.05%) ▼ 구로(-0.04%) ▼ 양천(-0.04%) ▼ 관악(-0.03%) 등이 떨어졌다.

노원은 월계동 삼호4차를 비롯해 미륭, 미성, 삼호3차, 하계동 한신청구, 상계동 상계주공14단지(고층) 등이 500만~2000만원 내렸다. 도봉은 대단지인 도봉동 한신이 1500만원 정도 하락했다. 강서는 가양동 대림경동, 등촌동 주공5단지와 주공8단지 등이 2000만~4000만원 떨어졌다. 구로는 구로동 한신, 구로두산, 신도림동 신도림대림1차, 신도림5차e편한세상 등이 500만~1500만원 내렸다. 반면 ▲용산(0.01%) ▲강남(0.01%)은 소폭 상승했다.

신도시는 ▼ 광교(-0.17%) ▼ 산본(-0.05%) ▼ 동탄(-0.03%) ▼ 파주운정(-0.03%) 등이 하락했고 ▲일산(0.01%)이 유일하게 상승했다. 광교는 수원시 이의동 광교자연앤자이2단지, 광교2차e편한세상, 광교자연앤힐스테이트, 용인시 상현동 광교경남아너스빌 등이 500만~3000만원 떨어졌다. 산본은 산본동 가야5단지주공3차가 1000만원 가량 내렸고, 동탄은 반송동 메타폴리스, 시범한빛한화꿈에그린, 청계동 시범반도유보라아이비파크1차 등이 150만~750만원 하락했다.

경기·인천은 ▼ 성남(-0.12%) ▼ 수원(-0.12%) ▼ 화성(-0.09%) ▼ 광주(-0.07%) ▼ 용인(-0.06%) ▼ 의정부(-0.05%) ▼ 파주(-0.05%) 등이 하락했다. 성남은 은행동 현대, 여수동 산들마을 등이 500만원~1000만원 내렸다. 수원은 신동 래미안영통마크원2단지, 조원동 광교산스위첸, 영통동 삼성,태영, 천천동 천천푸르지오 등이 500만~1500만원 하락했다. 화성은 병점동, 느치미마을주공뜨란채3단지, 다정마을신한에스빌1단지, 봉담읍 신안인스빌 등이 200만~1250만원 떨어졌다. 반면 ▲오산(0.05%) ▲이천(0.01%) ▲안산(0.01%)은 상승했다.

윤석열 정부가 종합부동산세 과세 체계를 주택수에서 집값 기준으로 전환하고 다주택자 중과제를 폐지하기로 함에 따라 똘똘한 한 채 선호 현상은 누그러질 전망이다. 하지만 위축된 매수심리가 살아나기는 힘들 것이라는 관측이다.

임병철 부동산R114 리서치팀 팀장은 "종부세 과세 기준이 가액 기준으로 바뀌면서 '똘똘한 한 채' 선호 현상은 다소 누그러질 것으로 보이지만 일부 수요는 소형 저가주택으로 유입될 가능성이 있다"며 "이번 조치로 다주택자의 종부세 부담이 크게 줄어든 만큼 시장에 내놓았던 매물이 회수될 가능성도 높다"고 말했다. 임병철 팀장은 "다만, 금리인상과 경기침체에 대한 우려로 매수심리가 크게 위축돼 있어 주택시장의 거래 절벽을 단기간 내 반전시키기는 어려울 전망"이라고 말했다. /전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com

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