상가 분양 물량 70% 수도권 집중

[땅집고] 최근 5년간 전국에서 분양한 상가 10개 중 7개는 수도권에 집중된 것으로 조사됐다.

5일 부동산R114가 상가 분양 분석 결과에 따르면 지난 5년(2017∼2021)간 전국에서 총 15만1480개의 상가가 분양된 것으로 집계됐다. 연평균 3만296개의 상가가 분양됐다.

권역별로는 수도권의 연평균 상가 분양 물량이 2만2569개(74.5%)로, 지방 7727개(25.5%)보다 3배가량 많았다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “인구와 업무시설이 밀집된 수도권에 상가 분양이 쏠리고 있다”며 “수도권과 지방의 생활 편의시설 격차는 앞으로도 더욱 확대될 것으로 예상된다”고 말했다.

분양 상가 상당수는 아파트와 근린 생활권에서 많이 이뤄지고 있는 것으로 나타났다. 같은 기간 상가 유형별 분양 물량을 보면 근린상가 5만3418개(35.3%), 주상복합상가 3만5168개(23.2%), 단지내상가 2만7936개(18.4%), 오피스상가 1만2799개(8.4%), 지식산업센터상가 1만1251개(7.4%), 복합쇼핑몰 6648개(4.4%), 기타상가 4260개(2.8%)로 조사됐다.

권역별로 분양 상가의 유형은 차이가 있었다. 신도시와 택지지구가 많은 수도권에서는 근린상가의 분양 비중이 37.3%로 가장 높았다. 전체 분양 상가 11만2843개 중 4만2040개가 근린상가였다.

서울 마곡지구와 경기 화성·시흥·남양주·평택·하남, 인천 서구·중구 등에서 근린상가의 분양이 많았던 것으로 나타났다.

반면 지방은 단지 내 상가의 분양 비중이 31.7%로 가장 높았다. 부산, 대구, 경남, 충남 등 최근 5년간 아파트 분양이 많았던 지역 위주로 단지 내 상가 공급 비중이 높았다.

여 수석연구원은 “아파트 입주 후 상권이 형성되려면 통상 5년 이상이 걸리고, 이 기간에 월세 수익이 보장되지 않아 투자에 신중해야 한다”며 “구도심보다 교통 여건이 좋지 않은 경우 유동 인구를 흡수하는 데도 한계가 있을 수 있다”고 말했다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

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