거래 뚝 끊긴 서울 아파트 시장…6억 이하 매매 주도

[땅집고] 올해 상반기 서울 아파트 시장에 극심한 거래 절벽 현상이 지속된 가운데 상대적으로 6억원 이하 저가 아파트가 거래를 주도한 것으로 나타났다. 대출 규제와 금리 인상이 지속되면서 상대적으로 자금 부담이 적은 저가 아파트를 중심으로 거래가 이뤄진 것으로 풀이된다.

26일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 올해 들어 이날까지 공개된 서울 아파트 실거래가 신고 건수는 총 7488건으로 조사됐다. 이는 지난해 같은 기간의 실거래 신고 건수 2만6263건 대비 28.5% 수준이다. 거래량이 작년의 3분의 1 수준에도 못 미쳤다.

이중 6억원 이하 거래 건수는 2819건으로 전체의 37.6%에 달했다. 지난해 같은 기간 6억원 이하 거래 비중이 30.4%(7988건)였던 것과 비교하면 7.2%P(포인트) 높아진 것이다.

반면 6억원 초과∼9억원 이하 비중은 지난해 상반기 27.9%(7335건)에서 올해는 21.4%(1599건)로 6.5%포인트 낮아지며 작년 대비 구간대별 거래 비중이 가장 많이 축소됐다.

전문가들은 강력한 대출 규제 기조 속에서 한국은행의 기준금리 인상으로 이자 부담까지 커지면서 저리의 서민 주택담보대출인 보금자리론을 받을 수 있는 6억원 이하 저가 아파트의 거래가 상대적으로 많았던 것으로 분석했다.

부동산R114 여경희 수석연구원은 "대출 규제가 지속되고 금리 부담까지 커지면서 대출 제약이 많은 중고가 거래가 상대적으로 위축되는 분위기"라며 "당분간 거래 절벽 속에 양극화가 심화될 수 있다"고 말했다.
/손희문 땅집고 기자 shm91@chosun.com


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