주담대 받을 때 기존 주택 처분 의무 6개월→2년

[땅집고] 앞으로 규제지역에서 주택담보대출을 받을 때 6개월 이내에 기존 주택을 처분해야 하는 처분·전입 요건이 개선될 예정이다.

김소영 금융위원회 부위원장은 21일 정부서울청사에서 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 열린 제1차 부동산 관계장관회의 모두발언에서 “과도한 대출 규제를 정상화해 국민의 자유로운 주거 활동을 지원할 것”이라고 했다.

김 부위원장은 “주담대 취급 시 6개월 내 처분·전입 요건을 개선하겠다”며 “일시적 2주택자 양도소득세 비과세 요건과 균형을 맞춰 기존 주택 처분 의무는 2년으로 완화하고, 신규 주택 전입 의무는 폐지하겠다”고 했다. 전입·처분 의무 개선 시 주택 구매자가 6개월 내 처분 전입 약정 이행을 위해 신규 구매주택으로 무리하게 이주해야 하는 상황을 방지할 수 있을 것으로 보인다.

생활안정자금을 목적으로 한 주담대 한도는 기존 1억원에서 2억원으로 확대한다.

김 부위원장은 전세대출과 관련 “전세대출을 받은 후 시세 상승으로 고가주택 보유자로 전환되더라도, 퇴거할 때까지 전세대출 보증 연장을 허용하겠다”면서 “현재 전세 대출을 받은 후 보유 중인 주택 가격이 상승해 고가주택이 되는 경우, 전세대출을 회수하는 불합리한 점이 있어 이를 전부 해소할 것”이라고 했다.

‘주거사다리’를 복원하고 민생을 지원하는 차원에서 3분기부터 각종 대출 규제를 개선한다는 기존 방침도 재확인했다. 김 부위원장은 “청년·신혼부부의 보금자리론 상환 부담 완화를 위해 50년 만기의 초장기 모기지를 도입하고, 체증식 상환 방식을 40년 만기 모기지에 도입할 것”이라고 했다.

주택연금 개선에 대해서는 “저소득층 대상 우대형 주택연금 주택가액 요건을 1억원에서 2억원으로 완화해 가입 대상을 넓히고 그동안 가입을 망설이게 한 초기 보증료도 환급해 주는 절차를 마련하겠다”고 말했다.

김 부위원장은 “오늘 발표한 임대차 시장 안정화 방안은 지난 16일 경제정책방향에서 발표한 생애최초 주택담보대출비율(LTV) 80% 완화, 청년 총부채원리금상환비율(DSR)의 미래소득 확대와 함께 규정 개정을 통해 조속히 시행하도록 하겠다”고 했다.

그는 “앞으로도 실수요자 대출 규제를 개선하고, 상환능력 심사 등 선진형 대출 심사 관행도 안착시켜 과도한 부채 확대를 방지하겠다”고 했다. / 김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com

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