[분양 캘린더] 의정부 '더샵리듬시티' 등 2622가구 분양

[땅집고] 4월 넷째 주에는 전국 10개 단지, 총 2622가구(일반분양 2413가구)가 분양한다.

부동산R114는 경기 의정부시 산곡동 ‘더샵리듬시티’, 전북 군산시 내흥동 ‘군산신역세권한라비발디센트로’, 제주시 조천읍 ‘제주더프리모84’ 등 10개 단지가 오는 4월 넷째 주 1순위 청약을 받는다고 밝혔다.

같은 기간 사이버 모델하우스를 포함해 견본주택을 여는 곳은 경기 수원시 망포동 ‘영통푸르지오트레센츠’, 인천 미추홀구 주안동 ‘주안센트럴파라곤’, 경북 포항시 양덕동 ‘힐스테이트환호공원’, 제주 서귀포시 대정읍 ‘제주푸르지오더퍼스트’ 등 11곳이다.

포스코건설이 경기 의정부시 산곡동 399번지 일대에 ‘더샵리듬시티’를 분양한다. 지하 2층~지상 25층, 5개동, 전용 60·84㎡ 총 536가구 규모 아파트다.

단지가 들어서는 리듬시티는 의정부시 산곡동 일대를 개발해 문화, 관광, 쇼핑, 주거 등이 어우러진 복합단지를 조성하는 도시개발사업이다. 서울로 연결되는 전철 1호선을 끼고 있어 아파트가 몰려있는 구도심 의정부동·신곡동 일대까지는 직선 5.5㎞ 정도 떨어져 있다. 2019년 말 착공해 현재 부지 조성과 아파트 개발이 한창이다.

리듬시티가 조성 초기인 만큼 지구 내 교통 및 생활 인프라가 부족하다. 지구를 지나는 지하철 노선이 전혀 없다. 현재 ‘더샵리듬시티’에서 가장 가까운 지하철역은 의정부 경전철 탑석역인데 걸어서 40분 정도 걸린다. 사실상 도보 이용은 불가능해 버스나 자가 차량을 타야 한다. 학교는 고산2초등학교가 2024년 3월, 훈민중학교가 2023년 3월 각각 개교할 예정이다. 반면 고등학교는 한 곳도 없다. 의정부 학군 내에서 무작위로 배정받는다.

이 아파트의 상품성을 확 떨어뜨리는 요소도 있다. 단지 서쪽 옆에 혐오시설로 꼽히는 초대형 물류센터가 들어서는 것. 지난해 11월 코레이트자산운용이 2만9000여㎡ 부지에 지하 2층~지상 5층, 연면적 10만㎡ 규모 물류센터 건축 허가를 받았다. 2023년 7월 준공 예정이며 주차대수는 525대다. 앞으로 물류센터가 준공해 대형 화물차가 드나들게 되면 입주민 안전이 위협받을 뿐 아니라, 집값에도 악영향이 미칠 것이란 우려도 나온다.

주택형별로 분양가는 ▲60㎡ 3억2800만~3억5300만원 ▲84㎡ 4억6900만~5억100만원이다. 단지에서 직선 790m 거리에 있는 ‘대광로제비앙더퍼스트’(932가구) 84㎡가 지난 3월 6억8900만원에 팔린 것과 비교하면 분양가가 2억원 정도 저렴하다. 다만 발코니 확장비가 84㎡ 기준 2600만~2700만원으로 비싼 편이라, 유상옵션까지 고려하면 예비청약자들은 분양가보다 4000만~5000만원 정도는 더 마련해야 할 것으로 보인다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com

▶드디어, 종부세 폭탄 터졌다. 아파트 사고팔기 전 재산세, 종부세 확인은 필수. ☞클릭! 땅집고 앱에서 전국 모든 아파트 세금 30초만에 확인

▶돈버는 부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 만나보세요. [증여편] [재개발편]