입력 : 2022.02.21 07:35
[땅집고] 1988년 준공해 2000년대까지 서울 강남 고급 아파트 대명사로 꼽혔던 서초구 서초동 삼풍아파트가 재건축에 본격적인 시동을 걸었다. 여야 유력 대선 후보가 안전진단 등 재건축 규제 완화를 공약하면서 기대감이 높아지자 주민들이 동의서를 걷고 있다.
21일 정비업계에 따르면 서초구 서초동 삼풍아파트 재건축추진준비위원회(이하 재건축 준비위)는 이르면 오는 3월 초 서초구에 재건축 안전진단 신청서를 낼 예정이다. 재건축 준비위 관계자는 “매주 토요일 단지 내 장터에서 주민 설명회와 함께 동의서를 걷고 있다”면서 “지금 추세라면 빠르면 3월 초, 늦어도 3월 중순에는 안전진단 신청을 할 수 있을 것”이라고 했다.
서초 삼풍아파트는 지상 5~9층 24동 총 2390가구 대단지다. 서울중앙지법과 중앙지검, 서울고등법원 등 이른바 서초 법조타운과 강남 업무지구가 코앞이다. 반포고등학교를 비롯해 초·중·고등학교가 모두 가까워 최고 학군지 중 하나로 꼽힌다. 반경 600m 이내에 지하철 9호선 사평역과 2·3호선 교대역이 있다. 약 1㎞ 거리에는 고속버스터미널역과 강남역이 있는 교통 요지다. 1988년 준공 당시부터 2000년대 초까지 압구정 ‘현대아파트’, 잠실 ‘아시아선수촌아파트’와 함께 '강남 3대 고급 아파트'로 꼽혔다.
서초 삼풍아파트는 2018년 재건축 건축연한인 30년을 넘겼지만 그간 재건축 추진과 관련해 별다른 움직임이 없었다. 기존 용적률이 221%로 높은데다, 현 정부가 안전진단 기준을 강화하는 등 재건축 규제를 강화해왔기 때문이다. 재건축에 미온적인 노년층 비율이 높은 것도 걸림돌이 됐다.
하지만 지난해 연말부터 분위기가 사뭇 달라졌다. 지난해 부동산 관련 세금이 폭등하자 증여 바람이 불면서 소유주들이 젊어진 것. 재건축 준비위도 입주자 대표회의가 아닌 청년들이 자발적으로 나서서 결성했다.
재건축에 부정적이던 노년층 소유주도 긍정적으로 돌아서 재건축에 찬성표를 던지는 분위기다. 삼풍아파트 최초 분양 당시부터 거주했다는 1935년생 A씨는 “재건축 완화 움직임이 본격화되는 지금이 아니면 기회가 없다는 생각이 들어 동의서를 냈다”고 했다.
이재명·윤석열 여야 대선 후보가 앞다퉈 내놓은 안전진단 완화 공약은 삼풍 아파트 재건축 추진에 기름을 부었다. 오세훈 서울시장도 신속통합기획 등을 통해 재건축 완화에 적극적인 모습이다.
하지난 걸림돌도 있다. 바로 높은 용적률. 삼풍아파트는 용적률이 최대 300%까지 허용되는 제3종 일반주거지역이지만 서울시는 조례로 250%까지만 허용하고 있다. 삼풍아파트로서는 사업성을 높이려면 용적률 규제가 풀려야 하는 상황이다.
다만 삼풍아파트가 전용면적 79~165㎡ 등 중대형으로만 이뤄진 단지여서 일반분양을 하지 않는 이른바 일대일 재건축이 충분히 가능하다는 분석도 있다. 송승현 도시와경제 대표는 “일대일 재건축의 경우 재건축초과이익환수제와 분양가상한제 규제를 적용받지 않는다”면서 “용적률이 높은 삼풍아파트로서는 시도해볼 만한 방법”이라고 했다. /장귀용 땅집고 기자 jim332@chosun.com
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