역대급 거래 절벽…그나마 중저가 아파트가 더 팔렸다

[땅집고] 연초 서울에서 고가 아파트 거래 비중보다 중저가 아파트의 거래량이 더 증가한 것으로 조사됐다. 강력한 대출 규제와 금리 인상 여파로 부동산 시장이 위축된 가운데 가격이 저렴한 아파트 중심으로 거래가 이뤄졌단 분석이 나온다.

국토교통부에 따르면 12일까지 신고된 지난달 서울 아파트 매매 건수는 총 963건(이하 실거래가 공개건수 기준)으로, 이중 실거래가가 9억원 이하인 아파트 거래 비중은 68.5%(591건)에 달했다.

이는 지난해 12월(1149건)의 9억원 이하 비중 54.3%(624건)에 비해 14.2%포인트 높다.

서울 아파트 9억원 이하 거래 비중은 지난해 4~7월 평균 58.1%였으나 8월부터 금융당국의 가계부채 총량관리 강화로 대출이 까다로워지면서 8월에는 50.4%, 9월에는 48.3%로 줄었다. 1월 들어 다시 55.1%, 12월 54.3%로 늘기 시작하더니 올해 1월에는 70%에 육박할 정도로 급증했다.

올해 1월 6억원 이하 저가아파트 거래 비중 역시 42.5%로 작년 12월(34.2%)보다 8.3% 늘었다. 가계부채 총량관리 직후인 지난해 8월 6억원 이하 거래 비중은 20%에 불과했는데 올해 들어 2배 이상으로 급증했다.

서울에서 주택담보대출을 받을 수 없는 15억원 초과 아파트의 거래 비중은 지난해 4∼7월 평균 15.9%에서 대출 규제가 강화된 9월과 10월에 각각 20.8%, 19.2%로 늘었으나 종부세 부과 이후인 12월에 18.2%로 줄어든 뒤 올해 1월에는 14.7%로 급감했다.

업계에선 새 정부의 정책 변화에 따라 앞으로 고가와 중저가 거래 분위기가 달라질 수 있을 것으로 본다. 서울의 한 공인중개사무소 대표는 “양도세 중과 유예가 시행될 경우 보유세 부담 때문에 팔지 못했던 고가 아파트의 매물이 크게 증가하고 가격도 내리면서 거래가 늘어날 수 있다”고 했다. / 김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com



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