입력 : 2022.01.19 07:24 | 수정 : 2022.01.19 11:43
[땅집고] 서울 한 아파트에 전세로 거주 중인 A씨는 얼마 전 집주인이 해당 집에 직접 거주하겠다고 알려와 다른 전셋집을 알아보고 있다. 그런데, 같은 아파트 전셋집 매물과 대출 등을 알아봤더니 가격 부담이 만만찮았다. 전세금도 상승했는데, 대출 이자 금리까지 오른 것이다.
기존에 A씨는 전세 보증금 중 4억원은 대출을 받았다. 2%대 초반 금리를 적용 받아 65만원 정도를 이자로 냈다. 하지만, 다른 전셋집으로 이사가기 위해 은행에 금리를 알아보니 전세대출 금리가 4.8% 수준까지 치솟아 있었다. 같은 4억원을 빌려도 월 이자가 무려 160만원에 달했다. 그는 “전세 대출 이자가 너무 올라 감당할 수 없는 수준이었다”며 “찾아 보니 차라리 이자를 내는 것보다 월세를 내는게 더 이득이어서 월셋집을 알아보고 있다”고 말했다. 실제 주택시장에서 전월세 전환율(전세를 월세를 전환할 때를 가정해 환산한 이자 수준)은 아직은 2% 후반 수준이다.
기존에 A씨는 전세 보증금 중 4억원은 대출을 받았다. 2%대 초반 금리를 적용 받아 65만원 정도를 이자로 냈다. 하지만, 다른 전셋집으로 이사가기 위해 은행에 금리를 알아보니 전세대출 금리가 4.8% 수준까지 치솟아 있었다. 같은 4억원을 빌려도 월 이자가 무려 160만원에 달했다. 그는 “전세 대출 이자가 너무 올라 감당할 수 없는 수준이었다”며 “찾아 보니 차라리 이자를 내는 것보다 월세를 내는게 더 이득이어서 월셋집을 알아보고 있다”고 말했다. 실제 주택시장에서 전월세 전환율(전세를 월세를 전환할 때를 가정해 환산한 이자 수준)은 아직은 2% 후반 수준이다.
최근 시중은행이 기준금리 인상 및 대출 규제 등으로 인해 전세자금대출 금리를 가파르게 인상하면서 전세를 사는 무주택 서민 가구에 비상이 걸렸다. 일부 주택에서는 전세대출 이자 비용이 월세보다 더 비싼 역전 현상도 나타나고 있다. 17일 은행권에 따르면 이날 기준 KB국민·신한·하나·우리은행 전세대출 금리는 낮게는 3.47, 높게는 4.87%까지 치솟았다. 금융권에선 조만간 전세 대출 금리가 5%를 돌파할 것이라는 전망이 나온다. 불과 4~5개월 전인 지난해 8월 말 시중은행 전세 자금 대출 금리는 2.59~3.99% 선이었다. 금리가 불과 6개월 만에 1%포인트 가량 상승한 것이다.
문제는 높은 전세 금리를 피해 월세를 찾는 사례가 늘면서 월세 수요가 늘고 있다는 점이다. 당장은 월세 부담이 전세금 이자보다 저렴할 수는 있지만, 수요가 늘면 월세 수준이 올라갈 수밖에 없다는 점이다. 실제 서울 아파트 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비율이 최근들어 크게 상승했다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 서울에서 월세를 낀 아파트 임대차 거래량은 총 6만8736건으로 조사됐다. 이는 2020년(6만707건)을 넘어선 수치로, 2011년 관련 통계 집계가 시작된 이래 가장 많다.
연도별로 살펴보면 작년에 월세 낀 거래의 임대차 계약 비중은 37.2%로 2019년 28.1%, 2020년 31.1%에 이어 2년 연속으로 상승하면서 역대 최고치를 갈아치웠다.
특히 서울에서 저렴한 아파트가 상대적으로 많은 금천구의 경우 아파트 월세 거래량이 2020년 556건에서 지난해 2117건으로 4배 가까이 폭증했다. 금천은 지난해 서울 25개 구 가운데 유일하게 월세 비중(56.6%)이 전세 비중(43.4%)보다 높았다. 직전 해까지는 금천구의 월세 비중이 30%를 넘은 적은 없었다. 또 지난해 12월 한 달만 보면 서울 월세 계약 비중이 가장 높은 곳은 중랑구(63.1%)로, 임대차 계약 10건 가운데 6건 이상이 월세 낀 거래였다.
월세 가격이 오르는 현상이 이미 나타나기 시작했다. 한국부동산원의 통계에 따르면 서울아파트 월세는 지난해 12월 기준 평균 124만5000원을 기록해 2020년 12월(112만7000원) 대비 10.5% 올랐다. 같은 기간 강남권(한강 이남 11개구) 아파트 월세(130만000원)가 5.8% 오를 때 강북권(한강 이북 14개구) 아파트 월세(118만3000원)는 18.1% 급등한 것으로 나타났다.
심형석 IAU 교수는 “전세를 월세로 갈아타는 수요가 급증하면서 월세 전환속도가 더 빨라질 것”이라며 “전월세전환율은 결국 금리를 따라가기 때문에 서민의 월세 부담은 더 가중될 가능성이 높아졌다”고 했다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “기준금리도 상승했지만, 시중은행에 대해 정부가 강력한 대출 총량 규제 압박을 가하면서 은행들이 자구책을 찾는 방안으로 대출금리를 올린 측면도 있는 것으로 보인다”고 말했다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com
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