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최원철의 부동산 경제 뉴스

  • 글=최원철 한양대 부동산융합학과 특임교수

    입력 : 2022.01.14 08:16

    [SBS BIZ] 오늘 아침 속보에 확진자가 4000명대가 될 것 같다네요. 어제 저녁 9시까지 3993명이 확진되었다고. 오늘 거리두기 완화는 6명까지 모임 가능하도록 하고, 9시 영업시간은 그대로 한다고 하네요. 일본은 어제 1만8859명이 확진돼서 단 몇 일만에 100명대에서 수백배 폭등? 오미크론 때문이라는데, 국내도 해외에서 엄청나게 몰려오고 있죠? 오미크론은 무증상이니까 절대로 조심하세요.

    [매일경제] 요즘 매주 거래절벽에 이은 집값 하락 뉴스가 나오네요. 어제 한국부동산원이 발표한 둘째주 서울 아파트 가격은 0.02% 상승했는데, 상승폭은 축소되고, 12월까지 가장 많이 오른 노원구가 0.01% 하락으로 전환되었다고 하네요. 성북구, 금천구도 0.01% 하락했다고. 은평구도 0.01% 하락. 강동, 마포, 도봉, 강북구는 보합이라고. 대선 끝날 때까지 계속 눈치 보기?

    [TV조선] 최근 주택시장이 거래절벽이라고 하죠? 그런데 지방에 공시가 1억 미만 아파트도 거래절벽이 시작되었다고 하네요. 취득세 중과를 피해 갭투자가 집중되었던 1억 미만 아파트 뿐 만 아니라 오피스텔도 거래절벽이 시작되었다고 하네요. 앞으로 급락할 가능성도 높고 특히 대출규제와 금리인상까지 되면 더 이상 오를 가능성이 없으니까. 거래를 안 하는 게 당연하겠죠? 이제는 폭락할 날만 남았네요.

    [머니투데이] 인천 송도 분양시장이 심상치 않다고 하네요. 송도자이더스타가 1533가구 모집에 1순위 청약 2만158명이 몰려 13대 1 경쟁률을 기록했었는데, 530여 가구가 미계약 상태라고. 약 35%가 계약을 포기해서 예비당첨자 800번대까지 연락이 갔다고. 부적격 당첨자도 엄청나게 많다고. 그런데 포기하면 투기과열지구에서 10년간 청약을 못한다고 하는데도 포기? 고분양가로 중도금 대출 때문?

    [한국경제] 광주 아파트 붕괴사고로 현대산업개발이 사업시행자에게 공사계약금의 0.1%를 지체상금으로 물어주어야 할 것 같다고 하네요. 그리고 시행사는 입주예정자들에게 배상을 해 주어야 하는데, 결국 현대산업개발에게 소송해서 다 받아낼 가능성이 높다고. 광주에서만 총 도급 계약금액이 1조1600억원대이기 때문에 하루 10억원대의 보상금을 시행사와 조합에 지급해야 할 것 같다고.

    [중앙일보] 광주에서 큰 사고가 두번이나 연속 나온 현대산업개발에 비난이 잇따르고 있는데, 문제는 현재 추진 중인 각종 재개발 사업장부터 다양한 대형사업에서 발주처가 공사를 제외시킬 움직임이 커지고 있다고 하네요. 광주시는 일단 광주시내 4곳 현대산업개발 공사장을 전면 중단하고, 앞으로 광주시에서 공사에 아예 참여를 못하게 하겠다고 하고. 강남에서도 no 아이파크가 점차 번지고 있다고.

    [서울경제] 서울시에서 소규모 재개발을 더욱 활성화한다고 하네요. '모아주택계획'이라고 재개발 요건 충족이 어려운 지역을 다세대, 다가구 블록단위로 정비할 수 있도록 해주는데, 대지면적을 1500㎡ 이상을 확보하면 가능하다고. 2~4년이면 사업을 완료할 수 있기 때문에 서울 구석구석 재개발이 빠른 속도로 진행이 될 것 같다고. 경기도 각 시에서도 빨리 하셔야죠?

    [이데일리] 송파더플래티넘이 엄청난 관심을 모으고 있죠? 리모델링 사업에서 29가구 분양으로 모든 규제에서 벗어나니까 분양가도 엄청난데, 계약도 하기 전에 벌써 프리미엄이 5000만원 붙었다고. 규제가 없으니까 경쟁이 과열돼서 실수요자만 피해를 볼 수 있다고 하네요. 조만간 또 리모델링 분양도 다양한 규제가 생길 것 같죠?

    [매일경제] 시중은행이 발행한 은행채 금리가 작년에 비해 1% 상승했다고 하네요. 결국 대출금리에 반영이 되기 때문에 조만간 은행 대출금리가 또 급상승할 것 같다고 하네요. 신용대출과 전세자금대출 금리가 만기 3개월에서 1년의 은행채 금리를 따라 움직이고, 주택담보대출 금리는 만기가 5년인 은행채 금리를 따라가는데, 은행채 금리가 올라 같이 오를 것 같다고 하네요. 그리고 기준금리도 올릴 것 같은데.

    [CNN] 오늘 새벽에 끝난 미국증시는 하락마감 했네요. 다우지수는 0.49% 하락했고, 나스닥지수는 2.51% 폭락했네요. 미국 생산자 인플레이션이 12년 최고인 9.7% 폭등했다고 해서. 국제유가는 미국서부텍사스산원유(WTI)가 0.63% 하락했는데, 차익실현 매물 때문에. 비트코인도 동반 하락중인데, 언제까지 얼마나? 오늘 국내증시도 불안하겠죠?

    [서울경제] 올해 연초 외국인과 기관은 경기민감주를 주로 사들여 평균 8%대 수익을 냈는데, 동학개미는 성장주만 선호해서 12% 손실을 봤다고 하네요. 기관은 SK이노베이션을 2040억원 매수하고, POSCO 1190억원, SNK를 840억원 매수했고, 외국인은 삼성전자를 1조750억원 매수하고, LG화학 9430억원, 현대글로비스 6130억원을 순매수 했다고. 반면 동학개미는 카카오를 8820억원 샀다가?

    [서울경제] 또 애플카 테마주가 상승하고 있다네요. 연내 '애플카' 핵심 부품 공급업체 선정에 포함될 가능성이 높다고 해서 주가가 올라가고 있는데, 캐스텍코리아가 30%, 화승코퍼레이션이 12.74%, LG전자가 6.2%, 대성파인텍이 6.08% 상승하는 등 다시 주목받고 있다고. 다만, 애플이 철저히 신비주의로 일관하기 때문에 발표되기 전까지는 주의하라고.

    [한국경제] 서학개미를 위한 중요한 뉴스죠? 미국 증권사 웨드부시에서 올해 테슬라 주가가 1800달러까지 오를 수 있다고 전망했네요. 중국에서 12월에만 전년 동월 대비 약 3배 급증한 7만602대를 팔았다고 하네요. 지난해 중국에서만 47만3078대를 팔았고, 올해도 중국에서 엄청나게 팔릴 것 같다고 하네요. 독일과 텍사스 공장도 가동에 들어가서 공급이 크게 늘어날 것 같다고.

    [조선비즈] 한국경제연구원이 2020년 기준 한국의 노인빈곤률이 40.4%로 OECD 37개국 중 1위였다고 발표했네요. 주요 5개국 평균 14.4% 대비 3배에 달한다고. 그리고 2045년에 일본을 추월하고 세계 최고령 국가가 되고, 1990년생부터는 국민연금을 한 푼도 받지 못하게 될 수도 있다고 했네요. 결국 연금체계를 선진형으로 바꿔야 한다고 하는데. 언제 바꿀까요?

    [매일경제] 실손보험료가 엄청나게 올랐죠? 특히 1‧2세대 실손보험 가입자는 심각하게 고민해야 할 정도로 많이 올랐는데, 그렇다고 무조건 4세대로 전환하는 것은 잘 따져 보셔야 한다고 하네요. 4세대로 전환하면 보험사들이 무조건 좋다고 하지만, 정신과 질환, 백내장 수술 등 보장범위가 확 줄어들 가능성이 높고 가족력 질병이나 일상 생활책임보험이 필요하다면 상담 후에 전환하시라고.

    [중앙일보] 앞으로 MZ세대를 위한 미래형 회사가 급증할 것 같다고 하네요. 출근은 메타버스로 하고 보너스는 주식으로 받고. 결국 고정된 오피스가 아닌 '일하는 공간' 자체를 거점 오피스까지 확대하고 특히 재택 시에는 메타버스를 활용한다는 거죠? CJ가 거점 오피스인 'CJ Work On'을 도입하는데, 워라벨이 실현될 것 같다고. 다른 기업들도 비슷하게 변화하겠죠? 포스코도 여의도에 거점오피스 벌써 만들고.

    [채널A] 스타벅스가 어제부터 가격을 올렸다고 하는데, 한국만 올렸을까요? 아메리카노, 카페라때 모두 400원씩 올렸다는데, 일본도 400원 올렸다고 하네요. 그런데, 문제는 물가 비싼 일본에서는 올려도 우리보다 저렴하고, 미국이나 캐나다는 훨씬 저렴하다고. 러시아, 홍콩만 우리보다 비싸다고 하는데. 소비자들은 민감하겠죠? 불매운동도 엄청나게 벌어지고 있으니. 과연 얼마나 버틸까요?



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