'공급 가뭄' 숨통 트인다…올해 서울 5만4400가구 분양

[땅집고]올해 서울에서 5만4400여(59개 단지)가구가 공급돼 분양시장 숨통이 트일 전망이다. 이는 지난해 공급 물량보다 약 8배 가량 늘어난 규모다. 지난해 분양하지 못한 2만5000여가구가 해를 넘기며 크게 증가했다.

13일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 서울에서 총 5만4445가구(민간 아파트 총 가구수 기준, 임대 제외)가 공급될 계획이다. 이 중 청약통장 가입자 대상 일반 분양 가구는 1만9305가구다.

2015~2017년에 3만~4만가구가 공급이 됐었으나 2018년 이후로는 3만가구를 넘은 해가 없다. 특히 지난해엔 1만가구에 못 미치는 6900여 가구가 공급하는데 공급 가뭄이 극심했다.

올해 서울 공급가구 중 49.6%인 2만6989가구(민간 아파트 기준·임대제외)는 재건축 정비사업을 통해 공급되는 물량이다. 재개발 정비사업 물량은 2만623가구로 37.9%를 차지한다. 서울 전체 물량의 87.4%가 재개발과 재건축 등 정비사업을 통해 공급되는 셈이다.

지난해에는 재개발·재건축 비중이 63.3%로 매우 낮았다. 지난해 서울에서는 총 14개 단지가 분양에 나섰고, 이중 4곳이 재개발과 재건축을 통해 공급됐다. 특히 지난해에 2만5000여 가구가 분양 계획이 잡혔다가 일정이 연기돼며 올해 분양이 예정돼 있다. 이들이 지난해 분양을 마쳤다면 지난해 서울 분양 실적은 3만가구 가량이 될 수 있던 것이다.

일정이 미뤄진 대표 단지들은 ▲강동구 둔촌주공 재건축 ▲반포동 래미안 원펜타스 ▲서초구 방배5구역 ▲동대문구 이문2구역 등이다.

이처럼 사업 진행여부에 따라 공급시기가 불규칙한 정비사업으로 인해 청약경쟁은 더욱 치열해졌다. 지난해 서울 분양 아파트의 1순위 평균 경쟁률은 163.84대 1을 기록했다. 이전까지는 주로 두 자리 수 경쟁률을 기록했던 것을 감안하면 공급 급감에 따라 경쟁이 매우 치열해 진 셈이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “서울 같은 대도시 아파트 공급은 시설물 이전부지나 유휴지 등이 아닌 이상 정비사업에 의존하게 돼, 실제 공급까지 수년씩 소요돼 공급이 귀할 수밖에 없다”며 “올해는 지난해 미처 분양하지 못한 물량들까지 포함해 많은 물량이 계획돼 서울 분양시장은 한결 숨통이 트일 전망”이라고 했다. / 김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com



▶드디어, 종부세 폭탄 터졌다. 아파트 사고팔기 전 재산세, 종부세 확인은 필수. ☞클릭! 땅집고 앱에서 전국 모든 아파트 세금 30초만에 확인

▶돈버는 부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 만나보세요. [증여편] [재개발편]