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'판교 옆세권'에 분양가도 매력적인데…"평면도가 왜 이래"

    입력 : 2022.01.10 06:50 | 수정 : 2022.01.10 09:48

    오는 10일부터 수도권 공공택지에서 총 1만7000여가구가 4차 사전청약에 들어간다. 3기 신도시인 고양창릉과 부천대장을 비롯해 구리갈매역세권지구, 안산장상지구 등 관심 지역이 많아 수요자 관심이 쏠린다. 땅집고가 4차 사전청약 대상지를 집중 분석했다.

    [4차 사전청약 완전정복] ⑥성남 금토지구, 판교역까지 버스로 20분 걸려

    [땅집고] 경기 성남 금토지구 광역 위치도. /LH

    [땅집고] 이번 4차 사전청약에 경기 성남 금토지구에서는 A4블록에 신혼희망타운 700여 가구가 나온다. A4블록은 공공분양 792가구, 임대주택 397가구 등 총 1189가구다. 이번 사전청약 대상은 공공분양 727가구다. 2024년 4월 본청약을 거쳐 2027년 3월 입주 예정이다.

    금토지구는 성남시 수정구 금토동 일대 58만2962㎡(17만6350평)로 총 3671가구, 약 9300명을 수용하게 된다. 금토지구는 IT기업이 밀집한 판교1·2테크노밸리와 붙어있어 ‘제3 판교테크노밸리’로 개발될 것이라는 기대감이 크다. 특히 판교는 물론 서울 강남과 지리적으로 가깝다는 점에서 신혼부부 청약자 관심도 높다.

    [땅집고] 경기 성남 금토지구 위치도. 판교신도시 북쪽에 있다./LH

    하지만 A4블록 신혼희망타운은 판교신도시 옆이지만 걸어서 이용할 수 있는 지하철역이 없다는 것이 큰 약점으로 지적된다. 727가구 모두 전용 55㎡ 소형인 데다 신혼희망타운으로만 공급하는 것도 아쉽다는 평가다. 혼인기간이 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 (예비)신혼부부나 한부모가정만 신혼희망타운에 청약할 수 있다.

    일부 주택형의 경우 침실이 사각형이 아닌 사다리꼴로 설계돼 공간 활용도가 떨어진다는 지적도 나온다. 예비 청약자들 사이에서는 “처음에 평면도를 보고 방이 찌그러져 있는 줄 알았다. 사전청약에선 평면을 고를 수 없는 점도 딜레마”라는 말이 나온다.

    ■ 판교역 가려면 버스로 20분…도로망은 좋은 편

    금토지구 A4블록 신혼희망타운은 인근에서 유일한 전철인 신분당선을 이용해 서울로 출퇴근하기에는 상당히 불편하다. 신분당선 판교역은 직선거리로 약 2.5km 떨어져 있다. 마을버스로 20분 이상 가야 한다. 출퇴근 시간에는 더 걸릴 가능성이 높다. 지리상으로는 판교와 접하고 있지만 서울외곽순환고속도로를 경계로 남북으로 단절된 것도 약점이다.

    [땅집고] 성남 금토지구 내 A4블록 신혼희망타운 위치도./LH

    다만 도로 교통망은 우수한 편이다. 주변에 고속도로 3개 노선이 지난다. 경부고속도로 판교IC와 대왕판교IC, 서울외곽순환도로와 만나는 판교JC, 용인서울고속도로 금토IC를 이용할 수 있다. 대왕판교IC를 이용해 서울 강남역까지 자동차로 20분 안팎이면 도착한다.

    단지 옆 서쪽에 초등학교 용지가 계획돼 있어 향후 이른바 ‘초품아’ 단지가 될 전망이다. 하천을 끼고 있고 근린공원도 인근에 들어선다.

    ■ 사다리꼴처럼 생긴 55㎡ D 타입…"찌그러진 집인가?"

    금토지구 A4블록 신혼희망타운은 전용 55㎡ 단일 주택형이다. 타입은 A·B·C·D 등 4가지 있다. 이 가운데 D타입은 기존 아파트에서 보기 드문 기형적 구조여서 논란이 되고 있다.

    [땅집고] 성남 금토지구 A4블록 신혼희망타운 D타입 평면. /LH

    D타입은 통상적인 아파트 내부 구조가 직사각형인 것과 달리 사다리꼴 평면으로 설계됐다. 이 때문에 침실 2개 중 하나는 오각형 모양이다. 흔히 신축 빌라나 다가구주택 건물 코너에 위치한 원룸에나 있는 구조여서 상대적으로 인기가 떨어진다.

    문제는 사전청약에서는 원하는 타입을 고를 수 없다는 점이다. 일반청약 방식과 달리 2년 뒤 본청약을 끝내고 동호수 추첨까지 마쳐야 청약자가 어느 주택형에 배정되는지를 알 수 있다. 예비 청약자들은 “난생 처음 보는 방 구조다”, “처음에 평면도를 보고 방이 찌그러져 있는 줄 알았다”는 반응이 나온다. 한국토지주택공사(LH)도 D타입에 대한 선호도가 떨어지는 것을 염려하고 있다. LH 관계자는 “구조적 단점을 보완하기 위해 단지 내 커뮤니티시설을 D타입 세대와 가장 가까운 곳에 조성하고 남향 위주로 타입을 설계하는 등 대안을 마련할 계획”이라고 밝혔다.

    ■분양가 5억 중반대…10년 전매제한에 5년 실거주해야

    금토지구 A4블록 신혼희망타운 추정 분양가는 5억5916만원이다. 3.3㎡(1평)당 2237만원이다. 성남 구도심인 수정구 일대 아파트 평당 평균 가격인 2041만원에 비하면 10%쯤 높다. 하지만 판교신도시와 분당신도시 평당 평균가격이 3500만원에 육박하는 것에 비하면 상당히 낮다.

    이 아파트에 청약하면 시세차익을 기대할 수 있을까. 단지에서 직선거리 약 2km 떨어진 판교신도시 내 ‘산운마을9단지노블랜드’ 59㎡가 지난해 9월 14억원에 신고가를 경신했다. 하지만 금토지구는 지하철이 없고, 판교신도시보다 규모가 작아 같은 시세를 형성할 가능성은 없다. 판교신도시 시세 대비 70~80% 수준이 적정하다는 평가도 나온다.

    신혼희망타운은 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 총 4억원까지 대출받을 수 있는데 중간에 집을 팔면 시세차익 최대 50%를 기금과 공유해야 한다.

    [땅집고] 신혼희망타운 수익공유 인센티브 내용. /주택도시기금

    전매제한과 실거주요건도 있다. 본청약 당첨자 발표일 기준으로 10년간 전매가 제한된다. 최초 입주가능일로부터 5년 간 실거주를 해야 한다.

    땅집고 자문단은 “판교 아파트값을 따라잡지는 못하겠지만 판교 업무지구와 인프라를 이용할 수 있다는 점에서 금토지구는 배후 주거지로서 매력이 높아질 것”이라며 “다만 신혼희망타운 전용 모기지에 가입해 대출을 받는다면 향후 정부와 시세차익을 절반(50%) 공유해야 하는 점, 매매거래가 제한된다는 점 등을 염두에 두고 주거 계획을 세밀하게 짜야 한다”고 했다. /손희문 땅집고 기자 shm91@chosun.com

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