매매거래·공급 꽁꽁 얼어붙나…지난해 분양 실적 전년比 70%↓

[땅집고] 지난해 1월부터 11월까지 서울의 주택 매매거래량이 전년도 같은 기간보다 25% 감소한 것으로 나타났다. 강력한 대출규제와 함께 집값이 단기 급등한 데 따른 고점 인식 등이 합쳐지면서 매매 거래가 꽁꽁 얼어붙은 결과로 풀이된다. 같은 기간 서울의 공동주택 분양 실적이 70% 이상 줄어든데다 입주 실적도 15% 감소해 수도권 공급 부족 현상이 더 심화할 것이란 우려가 나온다.

국토교통부는 4일 지난해 1월부터 11월까지 누적된 주택 매매거래량, 착공·분양·입주 실적 등을 담은 통계를 발표했다.

지난해 1월부터 11월까지 누적된 주택 매매거래량은 96만1397건으로 2020년 같은 기간(113만9024건)보다 15.6% 감소했다. 지역별로 서울은 같은 기간 12만440건으로 25.5% 감소했고, 수도권(45만7654건)은 21% 줄었다.

유형별로 아파트와 빌라 등 비아파트 거래량에 차이가 있었다. 지난해 1월부터 11월까지 누적된 아파트 거래량(63만8698건)은 전년 같은 시기보다 22.9% 감소한 반면, 아파트 외(32만2699건)주택은 3.8% 증가했다.

같은기간 공동주택 분양 실적도 감소세였다. 전국이 28만9022가구로 전년도 같은 기간(29만3001가구)보다 1.4% 감소했다. 서울은 2만9535가구로 2020년 같은 기간보다 71.6% 줄었다. 수도권은 12만8993가구로 전년 같은 기간보다 16.0% 감소했다. 반면 지방은 16만29가구로 전년도보다 14.8% 증가했다.

준공실적도 전국이 35만6036가구로 2020년 같은 시기(42만9701가구)보다 17.1% 감소했다. 수도권은 20만6026가구로 9.2% 감소, 서울은 7만2704가구로 15.7% 감소했다. 지방은 15만10가구로 6.0% 줄었다.

같은기간 주택 착공실적은 전국 50만1878가구로 전년도 같은기간(42만122가구)보다 19.5% 증가했다. 다만 서울은 5만9435가구로 전년도 같은 시기보다 0.7% 착공실적이 감소했다. 수도권은 24만9428가구로 전년 동기 대비 16.1% 증가, 지방은 25만2450가구로 같은 기간보다 23% 증가했다.

인허가 실적은 증가세였다. 지난해 1월부터 11월까지 누적된 주택 인허가실적은 전국 44만8092가구로 전년 같은기간(36만711가구)보다 24.2% 증가했다. 수도권은 22만7455가구로 전년 같은기간보다 18.7% 증가, 지방은 22만637가구로 전년 같은 기간보다 30.4% 증가했다.같은기간 유형별로 아파트는 33만9235가구로 28.4% 증가했고, 아파트 외 주택은 10만8857가구로 12.8% 늘었다.

작년 11월 기준 미분양 주택은 다소 증가했다. 전국 미분양 주택은 총 1만4094가구로 집계돼 전월(1만4075가구)보다 0.1%(19가구) 늘었다. 수도권은 1472 가구로 전월보다 14.1%(182 가구) 증가했으며, 지방은 1만2622 가구로 같은 기간1.3%(163 가구) 감소했다.

준공 후 미분양 주택은 7388가구로 지난달(7740가구)보다 4.5%(352가구) 줄었다. 규모별로 전체 미분양 물량을 보면 85㎡ 초과 중대형 미분양은 402 가구로 전월보다 1.3%(5가구) 증가했고, 85㎡ 이하는 1만3692가구로 전월보다 0.1%(14가구) 늘었다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com



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