입력 : 2021.12.15 13:42 | 수정 : 2021.12.15 14:29
[땅집고] 서울주택도시공사(SH공사)가 건설한 아파트의 택지조성원가를 포함한 분양원가 71개 항목을 전면 공개한다. 아파트 분양원가 공개는 오세훈 시장의 공약 사항이자 김헌동 SH공사 신임 사장의 역점 정책이다.
서울시는 15일 고덕강일4단지를 시작으로 사업 정산이 마무리된 최근 10년 내 건설 단지 34곳의 분양원가를 내년까지 모두 공개한다. 분양원가 정보는 서울시와 SH공사 홈페이지에서 확인할 수 있다. 설계·도급 등에 대한 내역서를 공개한 곳은 있었지만, 택지조성원가를 포함해 아파트 분양원가를 공개하는 것은 이번이 전국 최초라고 서울시는 전했다. 특히 택지조성원가는 아파트 가격의 절반 이상을 차지해 그간 공개 요구가 컸다.
SH공사는 지난해 항동 공공주택지구 4단지 분양원가를 공개했으나 건설원가 61개 항목만 공개했고, 택지조성원가는 밝히지 않았다. 이번에 공개하는 대상은 건설원가 61개 항목, 택지조성원가 10개 항목이다.
택지조성원가 항목은 용지비, 용지부담금, 조성비, 기반시설설치비, 이주대책비, 직접인건비, 판매비, 일반관리비, 자본비용, 그 밖의 비용이다. 서울시와 SH공사는 여기에 수백 페이지에 달하는 설계·도급 내역서도 함께 공개한다.
첫 공개 대상인 고덕강일4단지는 SH공사가 지은 아파트 중 가장 최근인 지난 9월 준공 정산이 완료됐다. 이 단지는 2019년 SH공사가 고덕강일지구에 처음 공급한 공공분양 단지로, 전용면적 49·59㎡로 구성된 분양주택 642가구와 국민임대·장기전세 597가구를 합해 총 1239가구를 공급했다.
분양가는 3.3㎡ 당 평균 1870만원 선이었다. 전용 59㎡는 평균 4억6761만원, 전용 49㎡는 평균 3억8810만원대로 당시 주변 시세가 59㎡ 기준 5억원 후반대인 것과 비교하면 1억원가량 저렴하다는 평가를 받았다.
총 분양원가는 1765억800만원으로, 택지조성원가가 ㎡당 271만7119원, 건설원가는 ㎡당 208만6640원이다. 이에 따른 분양수익은 원가 대비 50% 가까운 980억5300만원으로 단지 내 임대주택 건설비(260억1100만원), 2019년 발생한 SH공사 임대주택 수선유지비(475억4500만원)와 다가구 임대주택 매입(244억9700만원) 등에 사용됐다.
시는 이미 준공돼 사업 정산을 완료한 5개 지구(마곡·내곡·세곡2·오금·항동) 28개 단지의 분양 원가는 내년 상반기 공개하고, 준공과 정산을 앞둔 5개 단지(마곡지구 9단지, 고덕강일지구 8·14단지, 위례신도시 A1-5블록·A1-12블록)는 단지별로 검증 절차를 거쳐 내년 하반기 중 공개할 계획이다. /박기람 땅집고 기자 kiram@chosun.com
▶드디어, 종부세 폭탄 터졌다. 아파트 사고팔기 전 재산세, 종부세 확인은 필수. ☞클릭! 땅집고 앱에서 전국 모든 아파트 세금 30초만에 확인
▶돈버는 부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 만나보세요. [증여편] [재개발편]