압구정, 토지거래허가구역 지정 후 아파트 거래량 90% 감소

[땅집고] 서울 잠실·대치·압구정·목동 등 토지거래허가구역으로 묶인 8개 동의 아파트 거래량이 허가구역 지정 전에 비해 평균 60~70%가량 감소한 것으로 나타났다. 같은 기간 서울의 전체 거래 감소폭보다 2배 이상 컸다. 압구정동의 경우 허가구역 지정 후 거래량이 94% 감소해 ‘거래 절벽’ 현상이 심화했다.

연합뉴스는 국토교통부 아파트 실거래가 정보를 바탕으로 용산을 제외한 나머지 8개 동의 거래량을 분석한 결과 서울지역 전체에 비해 이들 지역의 거래량은 2~3배 이상 감소폭이 큰 것으로 조사됐다고 30일 보도했다.

국토교통부와 서울시는 지난해부터 개발 호재가 있거나 재건축 등 집값 상승 우려가 있는 곳을 토지거래허가구역으로 지정해 실수요자만 거래하도록 했다.

지난해 6·17 대책에서는 잠실 일대 마이스(MICE) 개발사업과 영동대로 복합개발사업 추진을 앞두고 그 영향권에 있는 강남구 청담·삼성·대치동과 송파구 잠실동 전역(총 14.4㎢)을 토지거래허가구역으로 지정했다.

이어 올해 4월에는 서울시가 재건축·재개발 사업이 추진되고 있는 강남구 압구정 아파트지구 24개 단지와 여의도 아파트지구 및 인근 16개 단지, 목동 택지개발 사업지구 아파트 14개 단지, 성수 전략정비 구역 등 4.57㎢를 토지거래허가구역으로 묶었다.

작년 6·17 대책 이후 토지거래허가구역으로 지정된 강남구 청담·삼성·대치동과 송파구 잠실동 등 4개 동의 경우 지난해 6월 24일 허가제 발효 이후 이달 22일까지 1년 5개월간 아파트 거래량이 총 1259건에 불과했다. 허가구역 지정 직전 17개월간 거래량(3천816건) 대비 67% 감소한 것이다.

같은 기간 허가구역을 포함한 서울 전체 아파트 거래량이 11만4197건에서 8만5306건으로 25.3% 줄어든 것을 고려하면 이들 4개 동의 거래량 감소폭이 2.6배가량 컸다.

동별로 보면 잠실의 경우 허가구역 지정 이후 17개월간 아파트 거래량이 485건에 그쳤다. 직전 17개월간 1800건이 거래된 것과 비교하면 73.1%가 줄어든 것이다. 대치동은 1064건에서 331건으로 68.9% 감소했고, 청담동은 380건에서 167건으로 56.1%, 삼성동은 572건에서 276건으로 51.7% 각각 줄었다.

올해 4월 27일자로 허가구역으로 지정된 압구정·여의도·성수·목동 등 4개 동도 거래허가 지정 직전 7개월간은 실거래 신고 건수가 총 1270건이었으나 허가구역 지정 이후 이달 26일까지 거래량은 450건으로 64.6% 감소했다.

작년 같은기간 (2020년4월27일~2020년11월26일)의 거래량(1481건)에 비해서는 70% 가까이 줄었다.

이 기간 서울 아파트 전체 거래가 3만6380건에서 2만4343건으로 33% 감소한 것과 비교하면 거래량 감소폭이 2배 가까이 크다.

압구정동은 거래 절벽 수준이다. 압구정동은 허가구역 지정 전 7개월간 314건이 거래됐는데 허가구역 지정 이후 7개월간 실거래 신고 건수는 16건에 그치며 95% 감소했다. 여의도동도 같은 기간 거래량이 220건에서 56건으로 74.5% 감소했다. 목동은 544건에서 242건으로 55.5%, 성수동은 192건에서 136건으로 29.2% 각각 줄어 상대적으로 거래량 감소가 덜했다.

일단 토지거래허가구역의 거래량이 급감하면서 이들 지역의 가격 급등을 막는 데는 일정 부분 역할을 한 것으로 전문가들은 평가한다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “토지거래허가구역은 애초 재건축이나 개발 사업으로 가격이 급등할 수 있는 곳이어서 허가구역 지정 이후 가수요 차단에 따른 가격 안정 효과는 있었던 것으로 보인다”고 했다. / 김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com

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