서울 아파트 사겠단 사람 줄었지만…상승세는 여전

[땅집고] 서울 아파트 주간 단위 매매가격 변동폭이 최근 7주 연속 0.08%~0.10% 사이를 유지하고 있다. 금리 인상과 대출 규제로 서울 아파트값 상승폭과 거래량이 큰 폭으로 줄었다. 가격 급등에 따른 부담감과 대출규제로 수요자들의 이탈이 이어지고 있지만, 서울시와 정부가 주도하는 정비사업 활성화에 대한 기대감이 있어 한동안 팽팽한 줄다리기가 예상된다.

부동산R114에 따르면 서울 아파트 매매가격 변동률은 2주 연속 0.09%를 기록했다. 재건축과 일반 아파트가 각각 0.12%, 0.09% 상승했다. 신도시는 0.04%, 경기·인천이 0.05% 올랐다. 전세시장은 서울이 0.07% 상승했고 신도시와 경기·인천이 각각 0.03%, 0.04% 올랐다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 “재산세와 종부세에 대한 부담이 크지만 이미 어느 정도 예견된 일인데다가 대상자가 6월 이미 확정된 상태기 때문에 매물이 쏟아질 가능성이 낮다”면서 “추가 금리인상 가능성과 1주택 비과세 기준 강화, 대선 후보들의 공약 등이 맞물리면서 한동안 매수자와 매도자의 줄다리기가 이어질 것”이라고 했다.

서울은 수요자 이탈로 거래량은 크게 줄었지만 매도자가 호가를 쉽게 낮추지 않고 있다. 이 때문에 수요자가 원하는 가격과 매도자가 원하는 가격 사이에 절충점을 찾기도 쉽지 않은 분위기다. 지역별로는 ▲강서(0.25%) ▲종로(0.24%) ▲노원(0.22%) ▲강동(0.15%) ▲강북(0.15%) ▲강남(0.13%) ▲은평(0.12%) ▲광진(0.11%) ▲구로(0.10%) 순으로 0.10% 이상의 주간 변동률을 나타냈다.

신도시는 ▲분당(0.08%) ▲평촌(0.07%) ▲산본(0.07%) ▲중동(0.07%) ▲광교(0.07%) ▲일산(0.03%) ▲김포한강(0.03%) 순으로 상승했다.

경기‧인천은 ▲수원(0.12%) ▲부천(0.09%) ▲인천(0.08%) ▲남양주(0.08%) ▲안산(0.07%) ▲이천(0.07%) ▲파주(0.06%) ▲김포(0.05%) ▲용인(0.05%) 등 상대적으로 가격 부담감이 크지 않은 지역 위주로 올랐다.

전세시장은 전세금 부담이 상대적으로 덜한 곳들이 상승세를 이끌었다. 서울은 ▲관악(0.29%) ▲노원(0.24%)의 상승률이 도드라졌다. 이외에 ▲종로(0.16%) ▲광진(0.14%) ▲강북(0.12%) ▲강서(0.12%) 양천(0.11%) 순으로 가격이 올랐다. 신도시는 ▲광교(0.09%) ▲분당(0.06%) ▲중동(0.06%) ▲일산(0.04%) ▲김포한강(0.04%) ▲평촌(0.03%) 순으로 올랐다. 경기‧인천은 ▲김포(0.09%) ▲오산(0.09%) ▲안산(0.08%) ▲수원(0.07%) ▲광주(0.07%) ▲인천(0.05%) ▲부천(0.05%) 순으로 상승률이 높았다. /장귀용 땅집고 기자 jim332@chosun.com

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