입력 : 2021.09.27 10:46
땅집고는 소비자의 알 권리를 위해 ‘분양 광고가 말하지 않는 사실과 정보’만을 모아 집중 분석하는 ‘디스(This) 아파트’ 시리즈를 연재한다. 분양 상품의 장·단점을 있는 그대로 전달한다.
[땅집고 디스아파트] 경기 파주시 문산읍 ‘파주문산역 2차 동문디이스트’
[땅집고 디스아파트] 경기 파주시 문산읍 ‘파주문산역 2차 동문디이스트’
[땅집고] 동문건설이 경기도 파주시 문산읍 선유리 878-1일대에 짓는 ‘파주문산역 2차 동문디이스트’를 분양한다. 지하 2층~지상 29층 15개 동에 전용면적 기준 ▲59㎡ 313가구 ▲74㎡ 142가구 ▲84㎡ 1048가구 등 총 1503가구다. 문산읍 일대에서 4년 만에 선보이는 1000가구 이상 대단지여서 무주택자 관심이 크다. 특히 파주 일대 산업단지에 근무하는 직장인이라면 청약을 고려해볼 만하다.
하지만 문산은 서울에서 지리적으로 너무 먼 데다 대중교통 역시 불편해 서울 출퇴근은 어렵다. 가까운 전철역이 2km 정도 떨어져 있어 걸어다니기는 불가능하다. 서울까지 이어지는 간선도로 역시 출퇴근시 정체가 극심하다.
■ 문산역까지 2㎞…운정역에 GTX 뚫려도 서울 출퇴근 힘들어
‘파주문산역 2차 동문디이스트’에서 가장 가까운 전철역은 경의중앙선 문산역이다. 단지에서 2km 정도 떨어져 있다. 도보 이용은 쉽지 않다. 마을버스를 타야 한다. 문산역에서 전철을 타면 서울 디지털미디어시티(DMC)역, 공덕역 등지로 이동할 수 있다. 하지만 대기 시간을 제외하더라도 전철로만 50~60분 정도 걸린다.
향후 5개역 떨어진 경의중앙선 운정역에 GTX(수도권광역급행철도) A노선이 개통하면 서울 접근성이 좋아질 전망이다. 그러나 GTX가 뚫려도 획기적인 교통 개선 효과를 기대하긴 어렵다. 문산역까지 마을버스를 이동한 후 대기 시간 등을 고려하면 서울 삼성역까지 50~60분 정도 걸린다. 강남권에 회사가 있다고 해도 삼성역에서 또 다시 이동해야 한다. 결국 강남권 출퇴근에는 1시간30분 안팎 걸릴 것으로 예상된다. 차량을 이용한 서울 도심 이동도 만만치 않다. 통일로(국도 1호선)와 서울~문산고속도로가 출퇴근 시간에 차량 정체가 극심하기 때문이다.
하지만, 파주에 직장이 있다면 괜찮은 선택지가 될 수 있다. 문산 인근에는 LG디스플레이 공장이 있는 파주LCD일반산업단지를 비롯해 당동일반산업단지, 월롱일반산업단지 등 산업단지가 많다. 산단 출퇴근 직장인들의 주거 수요 유입이 예상된다.
■초품아에 숲세권…84㎡ 분양가 3억대
‘파주문산역 2차 동문디이스트’는 자유초등학교를 단지 안에 끼고 있는 속칭 ‘초품아’다. 문산초교, 문산북중, 문산고, 파주고가 가깝다. 단지 주변 중앙상가 CGV파주문산·홈플러스·문산중앙병원·문산읍행정복지센터·문산우체국 등 각종 생활편의시설을 이용할 수 있다. 단지 옆에 북부공원을 끼고 있는 숲세권 단지이기도 하다.
단지 내 주민 커뮤니티시설로는 ▲작은 도서관 ▲피트니스센터 ▲골프연습장 ▲카페테리아 ▲사우나 ▲코인세탁실 ▲어린이집 등을 갖출 예정이다.
‘파주문산역 2차 동문디이스트’의 분양가는 3.3㎡당 1000만원 후반대로 정해졌다. 전용면적별로 총 분양가는 ▲59㎡ 2억4210만~2억6610만원 ▲74㎡ 3억150만~3억3050만원 ▲84㎡ 3억4040만~3억8440만원이다. 발코니 확장비는 ▲59㎡ 572만~583만원 ▲74㎡ 671만원 ▲84㎡ 682만~814만원이다.
평당 1000만원대 분양가는 저렴하다고 평가받는다. 하지만 시세차익을 기대하기는 어렵다는 분석이 나온다. 현재 문산읍 일대에서 가장 비싼 아파트는 ‘파주힐스테이트1차’로 전용 84㎡가 올 8월 3억5000만원에 신고가를 기록했다. 현재 호가는 3억3000만~3억6000만원 수준이다. 파주문산역 2차 동문디이스트 분양가와 비슷하다.
문산역 인근 B공인중개사무소 관계자는 “GTX가 개통하면 없는 것 보다는 낫겠지만, 엄청난 호재라고 보기는 어렵다”며 “문산 일대 아파트 값이 저렴하기 때문에 인근에 직장을 두고 내 집 마련을 염두에 두고 있는 실수요자 관심이 많다”고 말했다. /손희문 땅집고 기자 shm91@chosun.com
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