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최원철의 부동산 경제뉴스

  • 최원철 한양대 부동산융합학과 특임교수

    입력 : 2021.09.27 08:01 | 수정 : 2021.09.27 08:20

    [연합뉴스TV] 오늘 아침 속보에 확진자가 2,500명이상 나올 것 같다고 하네요. 어제 저녁 9시까지 2,339명이나 확진되었는데, 일요일 기준 역대 최고를 이미 경신했다고.. 요즘은 주말에도 검사건수가 안줄어든다고 하네요. 아무튼 지금 상황이면 10월말까지는 그대로 4단계가 유지될 것 같고, 이번주에 4천명이 넘을 것 같다고 하니까... 이번주는 특히 더 델타변이 조심하세요.

    [한국경제] 오늘 아침 일찍 기고했던 컬럼이 나왔네요. 최근 서울에 아파트 공급이 쉽지 않다고 해서 비아파트에 대한 규제를 완화했는데, 오히려 서울은 아파트로 재개발할 수 있는 지역들이 넘쳐나죠? 단지, 현실에 맞지 않는 도시계획이 문제일 뿐이죠? 편법적인 공급은 언젠가 또 다른 문제를 일으킬 수 있죠? 근본 원인을 찾고 빠르게 변하는 세상에 맞는 도시계획으로 조금만 완화해주면 정상화되겠죠?

    [한국경제] 수도권에 대규모 공급하면 공급과잉된다고? 걱정하던때가 2019년이었고 미분양도 엄청나게 늘어났는데.. 지금은 전국에 미분양도 최소이고, 오히려 공급이 사전분양 말고는 별로 없죠? 특히 평택의 경우가 심각하다는데, 아파트 가격은 계속 폭등하는데, 공급은 거의 안되니까.. 미분양도 악성만 조금 남고.. 아무튼 모든 무주택자들이 전세가 아닌 '내집마련'을 원하는 시대가 되었으니까....

    [이데일리] 아파트 청약을 통해 내집마련이 어려우니까 오피스텔이나 빌라를 영끌로 샀는데, 가격이 전혀 안오르는데 어떻게 해야 할까요? 원래 오피스텔은 임대사업용이라 정말 중대형 정도 일부 지역만 오르고, 빌라도 재개발 가능성이 있는 지역이나 오르죠? 환금성이 낮은데, 굳이 영끌할 필요가 없었죠? 그래도 재개발이 진행되었던 서울내 빌라는 대부분 재개발 가능성이 높으니까 나쁘진 않은데...

    [YTN] 서울의 아파트 매물은 거의 없는 '거래 절벽'상태가 극심한데, 재건축 가능 아파트들의 매매가격은 매일 신고가를 기록하고 있다고 하죠? 9월에는 아파트 거래량 자체가 그 전달의 1/6 수준이 628건밖에 안되었는데도 그나마 재건축 추진중인 아파트에 대한 거래만 신고가로 진행되고 있다고 하네요. 파시는 분들은 다주택자일 것 같은데, 엄청난 돈을 주고 사시는 분은 과연 실수요자일까요?

    [한국경제] 강남 강북 전세가격이 계속 오르고 있죠? 경제원리로는 수요는 많고 공급이 적으면 오르는데, 더이상 공급은 하기가 쉽지 않죠? 유일하게 단기간에 전세를 살 수 있도록 해주는 방안을 찾아야 하고 그래야 3년뒤에 대규모 재개발, 재건축 입주 시작과 동시에 안정이 되죠? 강남 대규모 재건축도 결국 전세난때문에 지금 시작 못하겠죠? 그래서 그 해법을 조만간 강남구청 간부들 교육에서 알려주기로..

    [헤럴드경제] 3개월만에 서울에 6억 이하 아파트 3만채가 사라졌다고 하네요. 결국 중산층을 위한 아파트는 점점 더 줄어들고 초고가 아파트만 급증하고 있죠? 결국 서울의 아파트는 상향 평준화를 간다고 하는데, 과연 3년뒤에도 계속 상승? 종부세나 양도세 등 각종 세금이 지속 상승하고 공시지가 상승하고 금리상승하고 서울에 대규모 공급되면? 일본도 비슷한 경험했죠?

    [서울경제] 3기신도시 2차 사전청약이 얼마 안남았는데, 결국 사전청약에 성공하려면 그 지역으로 이사가야 한다고 하니까 파주, 검단, 성남 지역 전세가격이 또 오르겠죠? 그리고 1차때 공공분양은 3개지구에서 평균 15.7대 1을 기록했지만, 신혼희망타운은 5개 지구에서 평균 4.5대 1을 기록했다고.. 일단, 신혼희망타운에 청약하는 것이 더 유리할 수 있다는 얘기죠? 그런데 GTX 때문에 가는것은 문제가?

    [중앙일보] 셀프등기 해보셨나요? 아파트 구입하면 법무사에게 들어가는 비용을 줄이기 위해 직접 소유권이전 등기를 할 수 있는데, 자칫 서류미비로 소유권 날아갈 수도 있다니까 잘 확인하셔야죠? 관련 서류를 꼼꼼하게 받아야 하고, 공인중개사에게 '부동산거래계약신고필증' 받아야 하고, 구청에 건축물대장과 토지대장을 발급받고, 세무과에 취득세 신고하고.. 그리고 세금고지서 받고.. 아무튼 조심해야 한다고..

    [동아일보] 추석이후 국내 은행들의 가계대출 증가율이 연간 목표관리치 5~6%에 대부분 육박해서 대출이 아예 중단될 것 같다는 뉴스가 자주 나오죠? 그리고 조만간 추가 대출 규제를 발표한다고 하는데, 결국 일반 대출 대부분은 중단될 것 같다고.. 그런데 주택담보대출보다 전세대출은 실수요자 잘 판단해서 지원해 주어야죠? 대출담당자들이 구분할 수 있겠죠?

    [한국경제TV] 2차전지와 관련된 ETF가 초강세라고 하죠? 배터리 소재주인 에코프로비엠, 엘앤에프, 대주전자재료, 후성이 ETF 상승세를 주도하고 있다고 하네요. TIGER2차전지테마 ETF가 이번달에만 13.24% 상승해서 ETF 중 가장 높은 상승률을 기록했다고 하네요. 그리고 다른 2차전지 ETF도 비교적 선방을 하고 있는데... 전기차가 잘나가면 잘나갈수록 2차전지 관련주는 오르겠죠?

    [한국경제] 최근 개인 공매도가 급증했는데 문제는 상위 10개 종목 중에서 7개 주가가 상승하는 바람에 망했다고.. 특히 거래규모 3위 SK바이오사이언스는 79.3%나 급등해서 개미들이 벌벌 떨고 있다네요. 오늘 증시는 중국 헝다그룹 사태영향으로 조금은 하락하겠지만, 과연 얼마나 하락할지.. 오히려 4분기에 대폭 상승한다는 뉴스도 많이 나오죠?

    [중앙일보] 코로나주사를 안맞고 그냥 반창고처럼 피부에 붙이면 면역반응이 주사보다 10배나 큰 제품이 개발되었다고 하네요. 미국에서 개발했는데, 일명 '백신패치'라고.. 아무튼 이런거라도 빨리 나와야 위드코로나를 하던지 하겠죠? 이젠 주말에도 2천명이 넘는 확진자가 나오고 주중에 4천명이 넘을 것 같다고 하니까... 코로나때문에 힘드신 분들 더욱 힘들게 되가고 있으니... 빨리 위드코로나 되야죠?

    [조선비즈] 현대차와 기아차가 러시아 시장에서 시장점유율 1위에 올랐다고 하네요. 지난달에 점유율 27.5%를 기록, 러시아 국민차 르노 라다 25.5%를 넘어서 1위를 기록했다고... 최근에는 현대 기아차도 경쟁력을 갖추기 시작했죠? 전기차를 포함해서.. 아무튼 유럽에서 좋은 기록을 내면 도요타를 제치고 세계적인 자동차회사가 되시길.. 그래야 청년들 일자리가 왕창 늘어나니까...


    [이데일리] 최근 넷플릭스가 투자해 만든 한국 드라마 '오징어게임'이 세계 1위를 하면서 오징어게임에 등장하는 게임과 음식들이 세계적인 유행? 으로 번질 가능성이 있다고 하죠? 그 중에서도 달고나는 이미 떳고, 삼양라면이 소주 안주로 등장하면서 엄청 뜨고 있는데, 협찬한게 아니라고 하네요. 기왕이면 이런 드라마 만들때 감독들이 국내 관광지들도 잘 소개하면 나중에 외국인 관광객 많이 올 것 같은데...

    [매일경제] 지금 CJ가 출시한 '미초'가 다이어트에 좋다고 소문나서 일본에서는 난리가 났다는데, 국내에서는? 2015년에 일본 수출액이 50억원이었는데, 작년에 1,000억원을 돌파했다고.. 아무튼 일본에 가시면 한국 제품 거의 안보이는데, 다행이죠? 우리가 일본 경제를 이길 수 있는 방법은? 더 좋은 제품 더 많이 만들고, K-POP이나 한류드라마로 완전히 점령해 버리는 거죠?


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