입력 : 2021.06.06 15:16 | 수정 : 2021.06.07 06:34
[땅집고] 처음으로 민간택지 분양가 상한제를 적용받는 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’(신반포3차·경남아파트 재건축)가 17일로 청약일정을 확정하고 분양에 돌입한다. 일반분양 가격은 3.3㎡당 평균 5653만원으로 확정됐다.
6일 서초구와 업계에 따르면 래미안 원베일리는 지난 4일 일반분양을 승인받고 7일 분양공고를 게시할 예정이다. 분양공고 후에는 17일 1순위 청약 신청을 받고 2월5일 당첨자를 발표할 계획이다. 최고 분양가는 3.3㎡당 5938만원이다.
래미안 원베일리는 신반포3차와 경남아파트를 통합 재건축하는 단지로 지하 4층~지상 35층, 23개 동, 총 2990가구 규모로 조성된다. 이 중 일반분양 되는 물량은 전용면적 46~74㎡ 사이의 총 224가구다. 입주는 2023년 8월 예정이다.
이번 래미안 원베일리의 분양은 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 거절하고 처음으로 민간택지 분양가 상한제를 적용받았다는 점에서 주목을 받고 있다. 래미안 원베일리 조합은 지난해 7월 HUG로부터 3.3㎡당 4891만원의 분양가를 제시받았지만 기대한 분양가와 격차가 크다는 이유로 분양가 상한제를 적용받는 것으로 선회했다. 분양가 상한제는 택지비와 건축비에 건설사의 적정 이윤을 보태 적정분양가를 산정한 뒤 그 이하로 분양가를 정하도록 한 제도다.
결과적으로 래미안 원베일리는 분양가 상한제를 적용받았음에도 불구하고 역대 아파트 분양가 중 가장 높은 금액을 기록하게 됐다. 당초 정부는 분양가 상한제 적용 단지의 분양가가 HUG 분양가의 80% 선에 그칠 것이라고 예상했지만, 높아진 땅값에 오히려 분양가가 높아지게 된 것. 래미안 원베일리 조합은 분양가 상한제 적용으로 HUG의 분양가 산정 때보다 433억원의 추가이익이 발생할 것으로 보고 있다.
정비업계 관계자는 “래미안 원베일리는 3.3㎡당 건축비가 1000만원 안팎으로 예상됐었기 때문에 지난해 11월 토지비가 3.3㎡당 4200만원에 책정됐을 때부터 최소 3.3㎡당 5400만원의 분양가가 예상됐었다”면서 “결과적으로 서초구 분양가심의위원회에서 가산건축비를 최대인 3.3㎡당 1468만원으로 인정해주면서 역대 최고 분양가가 탄생할 수 있었다”고 했다.
래미안 원베일리는 역대 최고 분양가에도 불구하고 주변 시세에 비해서는 저렴하다는 평가를 받는다. 인근 ‘아크로 리버파크’와 ‘래미안 퍼스티지’가 3.3㎡당 시세가 1억원을 넘기 때문에 당첨만 되면 최소 10억~15억원 이상의 시세차익을 기대할 수 있다는 것.
다만 상당한 현금동원력이 없으면 분양을 받기 힘들다는 점이 걸림돌이다. 래미안 원베일리는 분양가가 9억원을 넘기 때문에 중도금 대출을 받을 수 없다. 15억원을 초과하는 주택에 해당하기 때문에 입주 시 주택담보대출도 되지 않는다. 특별공급이나 추첨제 물량도 없기 때문에 청약가점이 높으면서 현금 10억~15억을 동원 할 수 있는 무주택자만 청약당첨을 기대할 수 있을 전망이다.
한편, 래미안 원베일리가 역대 최고 분양가를 확정하면서 재건축 아파트들의 분양가상한제에 대한 공포도 사라지는 분위기다. 현재 서울 강남권에서만 강동구 둔촌주공 아파트, 신반포 15차(래미안 원펜타스), 신반포4지구(신반포메이플자이) 등이 분양가 상한제를 적용받는 일반분양을 준비 중이다. 둔촌주공 조합관계자는 “조합에서 자체 용역을 해본 결과 분양가 상한제를 적용받더라도 HUG 보증금보다는 높은 분양가를 받을 수 있다는 계산이 나왔다”면서 “조합임원들의 재선출도 완료된 만큼 일반 분양도 빠르게 추진할 계획”이라고 했다. /장귀용 땅집고 기자 jim332@chosun.com
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