입력 : 2021.01.14 03:20
[땅집고] 1996년 입주한 서울 광진구 자양동 한라아파트. 이 단지를 둘러싼 담장은 도로와 접해 있는데, 한 면이 유독 푹 패인 형태다. 이 때문에 도로와 아파트 담장 사이에 삼각형 형태의 ‘쪼가리 공터’가 생겼다. 부지 면적이 5평(16.5㎡)으로 작은 데다, 땅 모양도 사각형이 아닌 삼각형이라 활용도가 낮은 탓에 지난 25여 년 동안 텅 빈 채로 방치돼왔다. ☞2019년 6월 4일자 땅집고 보도 참조: 대박 노린 ‘알박기’ 때문에…아파트 옆에 기막힌 공터
그런데 최근 이 비좁은 땅에 3층짜리 주택이 들어섰다. 바닥면적이 단 2.2평(7.38㎡)에 불과하다. 보통 10평 이하인 집을 협소 주택이라고 부르는 것을 감안하면 이 주택은 통상적인 협소주택보다 작은 ‘마이크로 주택’인 셈이다. 이 건물은 25층 높이 ‘이튼타워리버2차’와 22층 ‘한라아파트’ 등 주변 고층 아파트와 대비돼 사람들의 눈길을 사로잡고 있다. 업계에선 이 집을 두고 “바닥면적을 기준으로 우리나라에서 가장 작은 주거용 건물일 것”이라는 말이 나온다. 대체 이곳에 어떻게 집이 들어서게 됐을까.
해당 삼각형 부지는 1996년 한라아파트 건설 과정에서 발생한 ‘알박기 부지’인 것으로 알려졌다. 25여 년 전 연립주택이 밀집해 있던 자양동 일대에 아파트가 들어선다는 소식을 들은 투자자가 5평짜리 땅을 1000만원에 매입하고, 아파트 분양권이나 원하는 토지보상금을 받기 전에는 땅을 팔지 않겠다고 버티는 알박기 수법을 썼던 것. 하지만 기대와는 달리 아파트가 이 땅을 피해서 지어졌고, 투자자는 아무런 차익도 얻지 못한 채 땅을 텅 빈 채로 내버려둘 수밖에 없게 됐다.
결국 투자자는 토지를 매입한 지 25여 년이 지난 2018년 5월 땅을 4500만원에 매도했다. 새 주인 A씨는 이 부지에 건축비 5000여 만원(정화조 설치 등은 미포함한 금액)을 들여 3층짜리 상가주택을 지난해 8월 완공했다. 1층은 카페·디저트가게 등 테이크아웃 전문점 용도로, 2~3층은 주거용으로 설계했다. 각 층당 면적이 2.2평으로 좁긴 하지만 세탁기·건조기·샤워실·화장실 등 생활하는 데 필요한 요소는 대부분 갖췄다.
주택 시공은 남양주 소재 건축회사 네이처하우징이 맡았다. 부지가 앞쪽으로는 도로, 뒤쪽으로는 담장을 끼고 있어 현장 공사가 불가능했기 때문에, 주택 1~3층을 각각 외부에서 조립해 현장에서 조립하는 모듈식 목조주택으로 건축했다. 목조주택은 콘크리트주택보다 벽면이 얇아 공간 효율이 높기도 하다. 김한 네이처하우징 대표는 “주어진 땅 자체가 작다보니 공간 활용도를 극대화할 수 있는 설계를 짜내느라 고생했다. 보통 설계에 1개월 정도 소요되는데, 이 주택 설계에만 6개월이 걸렸을 정도”라며 “주택을 조립하는 데는 딱 1시간 30분 정도 걸렸다. 주민들 사이에선 “출근할 때는 공터였는데, 퇴근할 때 보니 집이 뚝딱 생겼다”는 말도 돌았다”라고 했다.
건축주 A씨는 이 주택 1층과 2~3층을 각각 보증금 2000만원, 월세 45만 원에 임대할 계획이었으나 아직 첫 입주는 이뤄지지 않은 것으로 나타났다. 그는 온라인 사이트에 주택을 3억2000만원에 매물로 내놓았다가, 최근 2억8000만원으로 매도호가를 낮추기도 했다. A씨는 땅집고와의 통화에서 “최근 서울 집값이 너무 올라 청년들이 내 집 마련을 할 수 없는 점을 안타깝게 여겨 협소주택을 짓게 됐다. 부지가 지하철 2·7호선 건대입구역과 7호선 뚝섬유원지까지 걸어서 5분 걸리는 초역세권인 점을 감안하면 1인 가구 수요를 흡수할 수 있을 것이라는 판단도 있었다”라고 했다.
김한 대표는 “자양동 상가주택의 경우 국내 최소 규모일 정도로 특이한 사례긴 하지만, 최근 주택 건축면적이 예전에 비해 줄어들고 있는 추세인 것은 사실”이라며 “집을 무조건 대지면적에 꽉 채워서 지어야 한다는 생각, 집은 클수록 좋다는 고정관념이 건축시장에서 많이 사라진 영향으로 보인다”라고 했다. /이지은 땅집고 기자 leejin0506@chosun.com
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