입력 : 2021.01.12 04:16
[땅집고] 지난 8일 서울 서초구 반포동 재건축 사업지인 ‘래미안 원베일리(신반포3차·경남아파트 재건축)’의 분양가가 분양가 상한제(이하 분상제)를 적용받아 3.3㎡(1평)당 5668만6000원으로 결정됐다. 이는 서울에서 역대 평균 분양가 중 최고 기록이다. 분상제를 적용한 원베일리 분양가격이 주택도시보증공사(HUG)가 정해주는 분양가 보다 월등하게 높게 나오자, 강남권 재건축 단지들이 들썩이고 있다. 사업성을 두고 고심에 찼던 재건축 단지 조합원들이 “우리 아파트도 분양가 한상제를 적용 받아 사업을 진행하는 것도 괜찮은 것 아니냐”는 기대감이 퍼지고 있는 것이다.
올해 서울 강남권에서는 강동구 둔촌주공 (1만2032가구), ‘래미안 원펜타스(신반포 15차, 2990가구)’, ‘신반포 메이플자이 (신반포4지구, 3685가구)’, ‘디에이치 방배(방배5구역, 3080가구)’ 등 대형 재건축 단지들이 일반 분양을 앞두고 있다. 이 단지들은 분양가 상한제로 인해 사업성이 줄어들 것으로 예상하고, “후분양을 해야 하는 것 아니냐”며 분양 일정을 미뤄온 곳들도 있다.
작년 분양하기로 예정했다가 사업이 미뤄졌던 둔촌 주공 조합이 이번 원베일리 분양가 소식에 가장 반색하고 있다. 둔촌 주공 조합 관계자는 원베일리 분양가가 책정되자마자 “공시지가가 발표되는 올해 2월 이후 감정평가를 거쳐 분양가 심사를 신청할 예정’이라며 “결과가 나오면 적어도 6월쯤엔 분양이 가능할 것으로 본다”고 말했다.
서초구 재건축 사업장들은 분양가 책정 방식을 놓고 다시 복잡한 사업수지 분석에 들어갔다. 신반포 한신4지구 조합 관계자는 “그동안 분양가 상한제가 큰 걸림돌이라고 생각했는데, 그런 인식은 사라질 수도 있다고 본다”며 “다만, 래미안 원베일리는 기본형 건축비와 가산비를 많이 인정받은 것 같은데 우리 사업장도 그 정도 설계가 되는지를 현재 단계에서는 알 수 없다”고 했다.
방배5구역 조합 관계자는 “분양가 상한제가 시장을 더 잘 반영하는 결과로 볼 수 있다”면서 “우리 사업지는 아직 관리처분인가를 받지 못해서 갈 길이 멀지만 순조롭게 추진된다면 올해 일반분양도 가능할 것 같다”고 했다. 래미안 원베일리에서 약 300m 떨어진 신반포15차 조합 관계자는 “아직 결정한 것이 없다”며 조심스런 입장을 내비쳤다.
최근 3~4년간 정부가 세금을 더 걷기 위해 ‘공시지가를 현실화하겠다’며 계속 공시가격을 올린 정책도 분양가 상한제에는 오히려 유리하게 작용했다는 평가도 나온다. 토지비에 건축비 등을 포함하면 분양가 상한제를 적용해도 1년 전 분양한 아파트 분양가 이상으로 가격이 오를 수 있다는 관측이 나온다.
그동안 국토부의 하청을 받아 ‘주변 단지 시세’라는 애매한 기준으로 적용해 새 아파트 분양가격을 좌우해 왔던 HUG의 심사 방식에 대해서도 논란도 커질 전망이다. 최근 1년간 강남권에서 분양한 단지들의 3.3㎡(1평)당 평균 분양가를 살펴보면 ‘래미안 원베일리’ 5668만원보다 약 1000만원 가량 낮다. 1년 이내 주변 단지 분양가를 기준으로 분양가를 심사하는 HUG 고분양가 관리 기준을 따를 경우 ‘래미안 원베일리’ 주변 단지가 아닌 이상 5000만원 이하에 책정될 확률이 높다.
송승현 도시와경제 대표는 “어찌보면 HUG가 그동안 ‘주변 단지의 분양가’라는 추상적인 기준으로 분양가를 책정해왔는데, 택지비 등 기준이 마련된 민간택지 분양가 상한제가 시장을 더 잘 반영한다고도 볼 수 있다”고 말했다. /김리영 땅집고 기자 rykimhp206@chosun.com, 손희문 땅집고 기자 shm91@chosun.com
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