입력 : 2020.08.18 09:20
[오늘의 추천경매] 동작구 신대방동 삼성보라매옴니타워(주상복합상가) 427.02㎡

서울 동작구 신대방동 보라매공원 동측 인근에 위치한 주상복합상가로 1997년 1월 준공됐다. 지하7층-지상29층 규모로 건축됐으며, 이중 경매대상은 지하1층 101호-105호 5개호이다. 건물 전유면적은 지하101호 77.11㎡, 지하102호 76.13㎡, 지하103호 88.97㎡, 지하104호 84.84㎡, 지하105호 99.97㎡, 총 면적 427.02㎡(129.17평)이며, 공급면적은 737.41㎡(223.07평)이다. 토지지분은 5개 호수 일괄하여 전체 3,597.0㎡ 중 51.35㎡(15.53평)이며, 근린상가(만화카페)로 이용 중이다.

북동측 850m 지점에 지하철7호선 신대방삼거리역이 소재해 도보이용이 다소 불편하나 본건 동측과 남측에 각각 근접한 보라매로 및 봉천로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용은 보통이다. 주변은 근린상가, 주상복합, 업무시설, 오피스텔, 공공기관, 공원 등이 혼재된 지역으로 롯데백화점, 보라매병원, 동작구민회관, 보라매공원 등을 도보로 이용할 수 있다.

법원의 임대차현황에 의하면 현재 임차인 김○○ 및 ○○파트너스(주)가 점유하고 있으나 김○○의 경우 보증금 없이 임대료만 납부하고 있고, ○○파트너스(주)는 대항력이 없고 보증금이 소액이라 명도부담이 덜한 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2018년 5월 16일에 설정된 국민은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 1건, 가압류 5건, 압류 2건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 전용률이 58.14%로 관리비가 체납되었을 경우 부담이 될 수 있으므로 조사 후 입찰은 필수이다.

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