[오늘의 추천경매] 강동구 천호동 근린상가(지하1층) 182.51㎡

서울 강동구 천호동 소재 천호동성당 서측 인근에 위치한 근린상가로 1981년 8월 준공됐다. 지하1층-지상5층 규모로 건축됐으며, 지하1층 2호가 경매대상이다. 건물 전용면적은 182.51㎡(55.21평)이며, 토지지분은 전체 963.0㎡(291.31평) 중 75.5㎡(22.84평)이다. 현재 ㈜○○○생활건강으로 사업자등록이 되어 있으나 ㈜○○생명과학이 근린생활시설로 이용하고 있다.

남서측 600m 지점에 지하철5호선 및 8호선 환승역인 천호역이 소재하고, 본건 북서측에 인접한 구천면로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 양호한 편이다. 주변은 소규모 아파트단지, 저층주거시설, 오피스텔, 근린상가, 대형판매시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역으로 현대백화점, 이마트, 하나로마트, 현대쇼핑몰, 천호동로데오거리, 천호3동주민센터, 해공체육문화센터, 천호공원 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설로 강동초, 천일초・중교 등이 있다.

법원의 임대차현황에 의하면 현재 ㈜○○○생활건강이 임차인으로 사업자등록이 되어 있고, 임대차미상의 ㈜○○생명과학이 점유하고 있으나 보증금이 소액으로 명도부담이 적은 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2015년 9월 25일 설정된 신한은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 1건, 가압류 1건, 압류 3건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 관리비 체납 여부에 대한 내역이 없으므로 조사 후 입찰은 필수다.

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