[오늘의 추천경매] 서대문구 천연동 천연뜨란채 55.85㎡

서울 서대문구 천연동 소재 동명여중 남서측 인근에 위치한 아파트로 2006년 3월 준공됐다. 총 15개동 1008세대이며, 세대당 1.2대의 주차공간을 갖추고 있다. 방2, 욕실1, 주방 및 식당, 거실 구조이며, 동향으로 배치됐다. 올해 들어 1월에 같은 면적이 6억4500만원에 1건 거래됐으며, 유사면적(55.82㎡)이 올해 2월과 6월에 각각 6억6500만원, 7억원(이상 국토교통부 실거래가 기준)에 거래됐다.

남동측 700m 지점에 지하철5호선 서대문역이 소재하고, 단지 동북측에 근접한 통일로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 양호한 편이다. 주변은 아파트단지, 저층주거시설, 학교 및 임야 등이 혼재된 지역으로 천연동주민센터, 영천시장, 안산 등을 도보로 이용할 수 있다. 차량을 이용하여 5-10분 이내에 강북삼성병원, 서울적십자병원에 도달이 가능하다. 반경 500m 내 학교시설로 금화초, 동명여중, 인창고, 감리교신학대, 경기대서울캠퍼스 등이 있다.

법원의 임대차현황에 의하면 임대차관계 없이 소유자 이○○이 점유하고 있어 명도부담은 없은 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2018년 7월 12일에 설정된 우정파이낸스대부의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 5건, 압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 지난해 9월말 기준 체납된 관리비는 560만원(37개월 연체)으로 조사됐으며, 이후 추가로 연체되었을 가능성에 유의하면 된다.

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