[오늘의 추천경매] 고양시 행신동 샘터마을2단지 59.98㎡

경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 행신초교 서측 인근에 위치한 아파트로 1996년 8월 준공됐다. 총 29개동 2920세대 대단지이며, 세대당 0.9대의 주차공간을 갖추고 있다. 방3, 욕실1, 주방 및 거실 구조이며, 남서향으로 배치됐다. 올해 들어 4월-6월 현재까지 같은 면적이 2억2400만원-2억5300만원(국토교통부 실거래가 기준)에 여러 건 거래됐다.

남측 1km 지점에 경의중앙선전철 행신역이 소재해 도보이용이 다소 불편하나 단지 서측, 남측 및 북동측에 각각 인접한 충장로, 행신로, 중앙로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 양호한 편이다. 주변은 아파트단지, 근린상가, 학교, 공원 등이 혼재한 지역으로 행신1동행정복지센터, 롯데마트, 행신공원 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 반경 500m 내 학교시설로 행신초, 신능초・중, 무원고교 등이 있다.

법원의 임대차현황에 의하면 임대차관계 없이 소유자가 점유하고 있어 명도부담은 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2018년 3월 27일 설정된 웰릭스에프앤아이의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 1건, 근저당질권 1건, 전세권 1건, 가압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 관리비가 상당액 연체된 것으로 추정되므로 조사 후 입찰은 필수다.

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