[오늘의 추천경매] 의왕시 포일동 인덕원아이티밸리 113.97㎡

경기도 의왕시 포일동 소재 북의왕IC 인근에 위치한 아파트형공장으로 2014년 5월 준공됐다. 준주거지역 토지 29,409.5㎡(8,896.37평) 지상에 지하3층-지상10층 4개동 규모로 건축됐으며, 이중 에이동 1층 일부가 본건 경매대상이다. 건물전유면적은 113.97㎡(34.84평), 분양면적은 242.68㎡(73.41평)이며, 대지지분은 33.65㎡(10.18평)이다. 현재 공실이나, 전면 유리벽에 `명품엄니가설렁탕`이라는 상호가 남아 있다.

서측 직선거리 약 1.2km 지점에 지하철4호선 인덕원역이 소재해 도보이용이 어려우며, 본건 북측 이미로 및 동측 성고개로를 통해 일부 노선버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 보통이다. 주변은 아파트단지, 아파트형공장, 근린상가, 공원, 임야 등이 혼재한 지역으로 산빛공원, 노을빛공원 등을 도보로 이용할 수 있다. 차량을 이용하여 5분 내에 제2경인고속도로 북의왕IC에 도달할 수 있다.

법원의 임대차현황에 의하면 임대차관계 없이 현재 공실로 명도부담은 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2018년 4월 27일 설정된 부일새마을금고의 근저당을 말소기준권리로 이하 설정된 권리가 없이 권리관계가 깨끗한 물건이다. 전용률이 46.97%에 불과해 체납관리비가 있을 경우 부담을 작용할 수 있으며, 법원의 현황조사서에 의하면 2018년 4월 이후 관리비가 연체된 것으로 기록되어 있는바 구체적인 확인 후 입찰은 필수다.

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