[오늘의 추천경매] 강북구 수유동 삼호아파트주상복합상가(4층) 78.21㎡

서울 강북구 수유동 소재 수유초교 북동측 인근에 위치한 주상복합상가로 1998년 7월 준공됐다. 일반상업지역 토지 1,974.2㎡(597.19평) 지상에 지하5층-지상21층 규모로 건축됐으며, 본건은 지상4층 중 401호이다. 건물 전유면적은 78.21㎡(23.66평), 분양면적은 207.04㎡(62.63평)이며, 현재 사무실로 이용 중이다.

남동측 500m 지점에 지하철4호선 미아역이 소재하고, 본건 동측에 인접한 도봉로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 양호하다. 주변은 저층주거시설, 오피스텔, 근린상가, 학교 등이 혼재한 지역으로 수유전통시장, 롯데시네마 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설로 수유초교, 성신여대미아운정그린캠퍼스, 서울사이버대학교 등이 있으며, 신일중·고교도 도보권내에 있다.

법원의 임대차현황에 의하면 임차인 김○○외 2명이 점유하고 있으나 보증금이 소액이고 대항력이 없어 명도부담은 없는 것으로 분석됐다. 2014년 12월 29일 설정된 한국계양축협의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 2건, 압류 4건 등이 설정돼 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 전용률(37.78%)이 낮은 주상복합상가 특성상 체납괸리비가 있을 경우 부담으로 작용할 수 있으므로 조사 후 입찰은 필수다.

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