[오늘의 추천경매] 용인시 신갈동 새롱골아파트 84.965㎡

경기도 용인시 신갈동 소재 구갈중교 북동측 인근에 위치한 아파트로 2001년 3월 준공됐다. 총 5개동 340세대이며, 방3, 욕실2, 주방 및 식당, 거실 구조로 남동향으로 배치됐다. 올해 들어 2월에 중층 이상 같은 면적이 4억9400만원-5억3000만원(국토교통부 실거래가 기준)에 3건 거래됐다.

단지 남서측에 지하철분당선 신갈역이 인접한 특급역세권이고, 남서측에 인접한 기흥로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 매우 편리하다. 주변은 아파트단지, 근린상가, 학교 및 공원 등이 혼재한 지역으로 기흥도서관, 만골근린공원을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설로 산양초, 관곡초, 신릉초・중, 구갈중교 등이 있다. 차량을 이용하여 5-10분 내에 강남대, 기흥구청 수원CC 등에 도달할 수 있다.

법원의 임대차현황 조사 결과 대항력 있는 임차인 김○○이 점유하고 있으나 임차권자로서 보증금 전액을 배당받을 수 있어 명도부담은 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2016년 3월 24일 설정된 이○○의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 2건, 임차권 1건, 가압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸하므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 올해 1월말 기준 체납된 관리비는 약 50만원으로 조사됐으며, 이후 추가로 연체되었을 가능성에 유의하면 된다.

* 코로나19 영향으로 법원 직권으로 입찰법정을 휴정하고 매각기일을 변경하는 추세이니 경매진행 여부를 반드시 확인하고 입찰바랍니다.

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