입력 : 2020.02.12 10:14
[오늘의 추천경매] 송파구 장지동 위례22단지(한라비발디)아파트 59.96㎡
서울 송파구 장지동 소재 송례초교 북측 인근에 소재한 아파트로 2013년 11월에 입주했다. 총 12개동 1,139가구이며, 세대당 1.1대의 주차공간을 갖추고 있다. 방3, 욕실2, 주방 및 식당, 거실 구조로 남동향으로 배치됐다. 지난해 12월에 같은 면적이 9억8000만원-10억원(국토교통부 실거래가 기준)에 3건 거래됐다.
본건 주변을 지나는 지하철노선은 없으나 단지에 인접한 동측 위례광장로, 서측 위례서로 및 남측 위례순환로를 통해 다수의 버스노선이 운행되고 있어 대중교통 여건은 양호한 편이다. 향후 위례신도시 권역에 위례선(트램), 8호선 우남역 추가, 위례신사선 등이 계획되고 있어 대중교통 여건이 대폭 개선될 예정이다. 최근 단지 서측에 인접한 위례서로가 전면 개통돼 지하철5호선 거여역 접근성이 개선됐다. 주변은 대단위 아파트 밀집지역이며, 반경 500m 내에 학교시설로 위례별초, 송례초・중교 등이 있다.
법원의 임대차현황 조사 결과 임대차관계 없이 채무자가 거주하고 있어 점유자에 대한 명도부담은 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2017년 2월 27일에 설정된 한화손해보험의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 3건, 가처분 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸하므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 대지권이 미등기된 상태이나 대지권(적정대지권 41.7754㎡)이 매각가격에 포함돼 평가되었으므로 매수 후 대지권 취득에 문제는 없다. 지난해 12월말 기준 체납된 관리비는 없는 것으로 조사됐다.
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