입력 : 2020.02.10 17:08
[오늘의 추천경매] 평택시 비전동 3층 근린주택(대지 209.0㎡)
경기도 평택시 비전동 소재 이화초교 남동측 인근에 위치한 근린주택으로 2015년 9월 준공됐다. 제1종일반주거지역 토지 209.0㎡(63.22평) 지상에 지상3층 규모이며, 지상1층 89.79㎡(27.16평), 2층 118.12㎡(35.73평), 3층 98.1㎡(29.68평), 총 연면적 306.01㎡(92.573평)로 건축됐다. 현황상 지상1층은 근린생활시설(1개 호수, 음식점)로, 지상2층은 주택 2가구, 지상3층은 주택 1가구(복층형)로 이용 중이다.
인근을 지나는 지하철노선은 없으나 본건 근접하여 동서남북으로 에워싸고 있는 평남로, 비전2로, 비전3로 등을 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 양호한 편이다. 주변은 본건 일대 저층주거시설을 비롯하여 아파트단지, 근린상가, 학교 등이 혼재된 신규 택지개발지구(소사벌지구)로서 CGV, 평택세무서, 배다리저수지 등을 도보로 이용 할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설로 이화초, 가내초, 비전고교 등이 있다.
법원의 임대차현황에 의하면 1층 상가를 비롯하여 2층 2가구, 3층 1가구 등 총 4명의 임차인이 점유하고 있는 것으로 나타났다. 이중 상가임차인은 보증금이 소액이고, 3층 임차인은 보증금의 대부분을 배당받을 수 있으나 2층 임차인 2가구는 대항력이 없고 낙찰가에 따라 보증금의 전부 또는 일부를 배당받을 수 없어 어느 정도의 명도저항이 예상된다. 등기부등본상 2015년 9월 22일 설정된 두레새마을금고의 근저당을 말소기준권리로 이하 임차권 1건, 가압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 창고 등으로 쓰이는 제시외면적 21.6㎡(6.53평)이 있으나 감정평가되어 매각대상에 포함되었으므로 본건 취득에 문제는 없다.
‘부동산의 중심’ 조선일보 땅집고가 경매중개회사의 물건을 땅집고 홈페이지를 통해 소개해 드립니다. 땅집고에 경매물건 정보를 제공하려는 경매회사는 땅집고(02-724-6393, realty2017@gmail.com) 신청해 주세요.
<투자상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323