입력 : 2020.02.07 09:24
[오늘의 추천경매] 인천 서구 청라동 3층 근린주택(대지 278.7㎡)
인천광역시 서구 청라동 소재 청람중교 남서측 인근에 위치한 근린주택으로 2015년 6월 준공됐다. 제1종일반주거지역 토지 278.7㎡(84.31평) 지상에 지상3층 규모이며, 지상1층 137.09㎡(41.47평), 2층 133.59㎡(40.41평), 3층 128.77㎡(38.95평), 총 연면적 399.45㎡(120.83평)로 건축됐다. 현황상 지상1층은 근린생활시설(4개 호수, 현재 공실)로, 지상2층은 주택 2가구, 지상3층은 주택 1가구로 이용 중이다.
본건 인근을 지나는 지하철노선은 없으나 남측에 근접한 경제로를 통해 일부 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 보통이다. 주변은 근린주택, 대규모 아파트단지, 단독주택, 공원 및 학교 등이 혼재된 지역으로 동서남북이 주택으로 둘러싸여 있다. 청라2동주민센터, 노브랜드, CGV, 물병자리공원, 청라창해문화공원, 청라호수공원 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설로 경명초·청람초·중 등이 있다.
법원의 임대차현황에 의하면 1층 상가는 모두 공실상태이고, 2층에 대항력 있는 임차인 이○○과 대항력 없는 임차인 안○○이 점유하고 있는 것을 조사됐다. 임차인 이○○은 보증금을 모두 배당받을 수 있으나 안○○은 낙찰가에 따라 보증금의 전부 또는 일부를 배당받을 수 없어 어느 정도의 명도저항이 예상된다. 2015년 8월 3일 설정된 광명동부새마을금고의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 1건, 압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 주택 등으로 쓰이는 제시외면적 114.48㎡(34.63평)이 있으나 감정평가되어 매각대상에 포함되었으므로 본건 취득에 문제는 없다.
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