입력 : 2020.02.05 10:11
[오늘의 추천경매] 서초구 신원동 힐스테이트서초젠트리스 114.9㎡
서울 서초구 신원동 소재 내곡중교 북동측 인근에 위치한 서초내곡보금자리지구내 아파트로 2015년 1월 준공됐다. 총 9개동 256세대이며, 세대당 1.5대의 주차공간을 갖추고 있다. 방4, 욕실2, 드레스룸1, 주방 및 식당, 거실 구조로 남서향으로 배치됐다. 최근 거래된 사례는 없으며, 지난해 7월에 유사면적(101.9㎡)이 14억5000만원(국토교통부 실거래가 기준)에 1건 거래됐다.
남서측 830m 지점에 지하철신분당선 청계산입구역이 소재해 도보 이용이 다소 어려우나 단지 북동측에 근접한 헌릉로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 양호한 편이다. 주변은 아파트단지, 근린상가, 학교 및 임야 등이 혼재한 지역으로 차량을 이용하여 5-10분 이내에 서울시어린이병원을 비롯하여 하나로마트, 이마트, 코스트코 등 대형유통시설 접근이 가능하다. 반경 500m 내 학교시설로 언남초, 내곡중교 등이 있다.
법원의 임대차현황 조사 결과 임대차관계 없이 소유자가 거주하고 있어 명도부담이 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2015년 10월 7일 설정된 랜드홀릭대부금융의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 2건, 근저당질권 2건, 압류 1건, 보전처분 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 대지권미등기이나 지적 미정리에 따른 미등기로 대지권이 감정평가되어 경매대상에 포함되었으므로 대지권 취득에 문제는 없다. 지난해 8월 기준 체납된 관리비는 없는 것으로 조사됐다.
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