[오늘의 추천경매] 용인시 보정동 신촌마을포스홈타운2단지 156.34㎡

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경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 보정초교 서측에 인접한 아파트로 2004년 9월 준공됐다. 총 8개동 423세대이며, 세대당 1.9대의 주차공간을 갖추고 있다. 방5, 욕실2, 드레스룸1, 파우더룸1, 주방 및 식당, 거실 구조로 정남향으로 배치됐다. 최근 거래된 사례는 없으며, 지난해 9월에 같은 면적이 7억2000만원(국토교통부 실거래가 기준)에 1건 거래됐다.

북측 400m 지점에 지하철분당선 보정역이 소재하고, 단지 서측에 인접한 용구대로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 양호하다. 주변은 아파트단지, 근린상가, 저층주거시설, 학교, 골프장 등이 혼재한 지역으로 이마트트레이더스, 용인서부경찰서를 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설로 보정초, 보정고교 등이 있으며, 차량을 이용하여 10분 이내에 한성CC, 경찰대학교 도달이 가능하다.

법원의 임대차현황에 의하면 임대차관계 없이 소유자가 점유하고 있어 명도부담은 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2010년 4월 1일 설정된 중소기업은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 2건, 근저당가처분 1건, 가압류 3건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 지난해 10월말 기준 체납된 관리비는 200만원으로 조사됐으며, 이후 추가로 연체되었을 가능성에 유의하면 된다.

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