입력 : 2019.12.24 09:15
경기도 성남시 중원구 상대원동 소재 중원초교 남동측 인근에 위치한 아파트형공장으로 2010년 11월 준공됐다. 성남산업단지 내 준공업지역 토지 15,321.5㎡(4,634.75평) 지상에 지하4층-지상20층 규모로 건축됐다. 20층 중 18층 일부가 본건 경매대상이며, 건물전유면적은 132.59㎡(40.11평), 토지지분은 37.73㎡(11.41평)이다. 현재 아파트형공장으로 이용 중이며, 남서측으로 배치됐다. 최근 거래내역은 없으며, 올해 1월 유사면적(전용 117.2㎡, 11층)이 2억5750만원(감정평가서 기록 내용)에 거래됐다.
본건 인근을 지나는 지하철노선은 없으나 남측에 인접한 사기막골로 및 남측에 근접한 둔촌대로457번길을 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 양호한 편이다. 주변은 대규모 산업단지, 근린상가 등이 혼재된 지역으로 성남산업단지관리공단, 중원경찰서 등을 도보로 이용할 수 있다. 차량을 이용하여 경충대로 갈현IC 및 성남이천로 섬말IC를 통해 본건까지 10분 이내 접근이 가능하다.
법원의 임대차현황에 의하면 ㈜○○○○산업개발이 점유하고 있으나 후순위 임차인으로서 대항력이 없어 명도부담은 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2014년 2월 25일 설정된 중소기업은행의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 1건 압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 전용률(55.1%)이 낮은 아파트형공장 특성상 체납관리비가 있을 경우 부담으로 작용할 수 있으므로 조사 후 입찰은 필수다.
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