[오늘의 추천경매] 고양시 행신동 무원마을9단지기산 134.91㎡

경기 고양시 덕양구 행신동 소재 무원초교 남측 인근에 위치한 아파트로 1994년 11월 준공됐다. 총 7개동 396세대이며, 세대당 1.3대의 주차공간을 갖추고 있다. 방4, 욕실2, 주방 및 식당, 거실 구조로 정남향으로 배치됐다. 올해 들어 11월까지 같은 면적이 3억7000만원-4억원(국토교통부 실거래가 기준)에 여러 건 거래됐다.

남동측 520m 지점에 경의중앙선전철 행신역이 소재하고, 단지 동측에 인접한 무원로 및 동측에 근접한 충장로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 양호하다. 주변은 아파트단지, 저층주거시설, 근린상가, 학교 및 공원 등이 혼재한 지역으로 행신2동행정복지센터, 행신배드민턴장, 번데미공원 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설로 토당초, 무원초・중, 신능중교 등이 있으며, 무원고교도 도보권 내에 있다.

법원의 임대차현황에 의하면 임대차관계 없이 소유자가 점유하고 있어 명도부담은 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2017년 4월 12일 설정된 엠메이드대부(유)의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당질권 4건, 근저당 1건, 가압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 지난 9월말 기준 체납된 관리비는 약 385만원으로 조사됐으며, 이후 추가로 연체되었을 가능성에 유의하면 된다.

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