입력 : 2019.10.23 09:28
서울 강서구 화곡동 소재 신정초교 북측 인근에 위치한 단독주택으로 1989년 3월 준공됐다. 준공됐다. 지하1층-지상2층 규모로 건축됐으며 지하1층 72.21㎡(21.84평), 지상1층 66.15㎡(20.01평), 지상2층 66.15㎡(20.01평), 총 연면적 204.51㎡(61.86평)이다. 지하층 2가구, 지상1층 1가구, 지상2층 2가구 등 총 5가구로 구성됐으며, 전층 주거용으로 이용 중이다. 토지면적은 138.0㎡(41.75평)으로 제2종일반주거지역이며, 남측(곰달래로31마길) 및 동측(강서로18길)으로 폭 약 6m 도로 각지에 접해 있다.
남서측 550m 지점에 지하철2호선 및 5호선 환승역인 까치산역이 소재하고, 본건 주변을 둘러싸고 마을버스 운행 및 남측 근거리 곰달래로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 양호한 편이다. 주변은 전형적인 저층주거시설 밀집지역이며, 화곡8동주민센터, 까치산시장, 남부시장 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설로 신정초교가 있으며, 신곡초, 신정여중, 신정여상, 한광고교 등도 도보권 내에 있다.
법원의 임대차현황 조사 결과 소유자를 비롯하여 임차인 4가구가 점유하고 있으며, 4가구 중 2층 201호, 2층 202호, 지층B02호 3가구는 대항력 있는 임차인으로서 보증금 전부를 배당받을 수 있고, 임대차 미상의 고○○은 후순위 점유자로서 대항력이 없어 명도부담이 비교적 적은 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2017년 1월 18일 설정된 강릉원예농협의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 1건, 가압류 3건, 압류 1건 등이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 제시외면적 40.0㎡(12.1평)이 있으나 감정평가되어 매각대상에 포함되었으므로 본건 취득에 문제는 없다.
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