[오늘의 추천경매] 광진구 중곡동 단독주택(대지 181.2㎡)

서울 광진구 중곡동 소재 한국전력공사 광진지사 동측 인근에 위치한 단독주택으로 1988년 6월 준공됐다. 지하1층~지상2층으로 지하층 87.3㎡(26.41평), 지상1층 95.85㎡(28.99평), 2층 79.55㎡(24.06평), 총 연면적 262.7㎡(79.47평) 규모로 건축됐다. 일부 증축이 이루어졌으며, 지상1층 근린생활시설 및 주택, 2층 주택 1가구, 지하층 주택 3가구로 이용 중이다. 토지면적은 181.2㎡(54.81평)으로 제2종일반주거지역이며, 남동측으로 약 4m 도로에 접해 있다.

남서측 60m 지점에 지하철7호선 중곡역이 소재한 특급역세권이고, 서측 인근 능동로 및 동측 인근 용마산로를 통해 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용 여건은 매우 편리하다. 주변은 저층주거시설, 공공기관, 학교 및 근린상가 등이 혼재한 지역으로 중곡제일골목시장, 용마산 및 중랑천체육공원을 도보로 이용할 수 있다. 반경 500m 내 학교시설로 중마초, 용곡초・중, 대원외국어고, 대원고교가 있으며, 대원여고교도 도보권 내에 있다.

법원의 임대차현황 조사 결과 소유자를 비롯하여 2명의 임차인이 점유하고 있으나 임차인 모두 대항력이 없어 명도부담은 없는 것으로 분석됐다. 등기부등본상 2016년 5월 4일 설정된 엠씨아이대부의 근저당을 말소기준권리로 이하 근저당 7건, 압류 1건이 설정돼 있으나 매각으로 모두 소멸되므로 매수인이 인수할 권리는 없다. 보일러실, 다용도실 및 근린생활시설 등으로 쓰이는 제시외면적 49.8㎡(15.06평)가 있으나 은 감정평가되어 경매대상에 포함되었으므로 본건 취득에 문제는 없다.

<투자상담 문의>
㈜이웰에셋 (02)2055-2323

‘부동산의 중심’ 조선일보 땅집고가 경매중개회사의 물건을 땅집고 홈페이지를 통해 소개해 드립니다. 땅집고에 경매물건 정보를 제공하려는 경매회사는 땅집고(02-724-6393, realty2017@gmail.com) 신청해 주세요.